"Hiến kế" thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững

Sáng ngày 25/5/2022, tại Trụ sở 778 Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận, Trường Đại học Tài chính - Marketing (UFM) tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề “Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững”.

Hội thảo có sự tham dự của GS. TS. Nguyễn Thị Cành - Cố vấn khoa học, Trung tâm nghiên cứu kinh tế và tài chính, Trường Đại học Kinh tế Luật TP. Hồ Chí Minh; ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh; ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS; cùng đại diện đến từ Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh, một số ngân hàng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS; các nhà nghiên cứu, nhà khoa học đến từ các trường đại học, viện nghiên cứu.

Về phía UFM, có sự tham dự của PGS. TS. Hồ Thủy Tiên - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng trường; PGS. TS. Phạm Tiến Đạt - Hiệu trưởng; TS. Nguyễn Văn Hiến - Phó Hiệu trưởng cùng lãnh đạo phòng, khoa, viện, trung tâm và các cán bộ giảng viên thuộc Trường.

Tháo gỡ vướng mắc để thị trường phát triển lành mạnh

Phát biểu khai mạc hội thảo, PGS. TS. Phạm Tiến Đạt cho rằng, một thị trường BĐS phát triển bền vững sẽ mang lại nguồn lực tài chính vô cùng to lớn cho nền kinh tế - xã hội nói chung và cho thu ngân sách nhà nước nói riêng. Trong giai đoạn vừa qua, Bộ Tài chính đã có những quyết sách đúng đắn, kịp thời liên quan đến quản lý, khai thác nguồn thu, nuôi dưỡng nguồn thu từ BĐS. Vấn đề đặt ra là làm sao đưa giá chuyển nhượng BĐS tuân thủ nguyên tắc thị trường và đảm bảo tính trung thực, hợp lý, không để ngân sách thất thu.

Bàn giải pháp thúc đẩy thị trường Bất động sản Việt Nam phát triển bền vững
PGS. TS. Phạm Tiến Đạt, Hiệu trưởng UFM phát biểu khai mạc hội thảo

Theo báo cáo của Tổng cục Thuế cũng như cục thuế các địa phương, trong 4 tháng đầu năm 2022, nguồn thu thuế từ hoạt động kinh doanh BĐS đã gia tăng. Tuy nhiên, sự phát triển nội tại của thị trường BĐS, nhất là sự tăng giá BĐS một cách bất thường, đặc biệt ở các địa phương mà thu nhập của người dân không cao, cho thấy thị trường này chưa có tính bền vững lâu dài. Chính vì vậy, ban tổ chức cũng mong muốn thông qua hội thảo, trên cơ sở các tham luận để tìm ra những giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững cũng như tăng cường sự quản lý, điều tiết của Nhà nước từ Trung ương đến địa phương.

Tham luận tại hội thảo, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS phải hướng tới 4 mục tiêu: minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Điều đó có lợi cho nền kinh tế đất nước và có lợi cho người dân. Đối với thị trường BĐS Việt Nam, vấn đề hàng đầu là giải quyết nhu cầu nhà ở cho số đông người dân trong xã hội, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua chính là thể chế pháp luật chưa bộ. Theo đó, ông Châu kiến nghị cần có giải pháp tháo gỡ về thể chế pháp luật, kiến tạo môi trường đầu tư lành mạnh cho sự phát triển của thị trường này.

Bàn giải pháp thúc đẩy thị trường Bất động sản Việt Nam phát triển bền vững
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh chia sẻ tham luận “Thực trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam và giải pháp thúc đẩy phát triển bền vững”.

Rà soát lại khung giá đất sát thị trường, chống thất thu

Theo GS. Nguyễn Thị Cành, chính sách tác động đến nguồn thu nhiều nhất là định giá đất. Giá đất của Nhà nước hiện nay chưa phù hợp và sát với giá đất thị trường. Do đó, cần rà soát lại khung giá đất và điều chỉnh có tính định kỳ hoặc đột xuất phù hợp hơn, bám sát diễn biến quan hệ cung cầu thị trường.

Còn PGS. TS. Nguyễn Thị Mỹ Linh - Phó Trưởng khoa phụ trách Khoa Tài chính - Ngân hàng (Trường UFM) đã đưa ra một số đề xuất về đổi mới chính sách thuế đối với BĐS, thay đổi cơ cấu thu thuế, trong đó tăng thuế đối với tài sản là điều cần thiết. Ngoài ra, bà Linh cũng đề xuất nên bổ sung một số loại thuế hiện nay mà thị trường Việt Nam còn thiếu như thuế thu từ nhà ở, bổ sung sắc thuế giá trị đất tăng thêm hay sát nhập 2 thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thay thế lệ phí trước bạ bằng luật thuế đăng ký tài sản cho phù hợp thực tiễn…

Về thị trường, TS. Nguyễn Văn Thuận - Trưởng Khoa Thuế - Hải quan (Trường UFM) có có một số kiến nghị như cần điều chỉnh lại dòng tiền vào BĐS để thị trường phát triển bền vững hơn; công tác quy hoạch đất đai, bên cạnh đảm bảo pháp lý, cũng phải được công bố công khai, minh bạch.

Bàn giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững
PGS. TS. Hồ Thủy Tiên phát biểu tổng kết tại hội thảo.

Hội thảo cũng nhận được nhiều ý kiến đóng góp, trao đổi từ các nhà khoa học, nhà quản lý đến từ doanh nghiệp, trường đại học, viện nghiên cứu, đặc biệt quan tâm đến vấn đề đất đai như quy hoạch đất, xác định giá đất, sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo TS. Phan Chung Thủy, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh: “Các chính sách đưa ra không chỉ đáp ứng nhu cầu của thị trường mà còn phải bảo tồn vấn đề về môi trường. Trong các quy định, thể chế trong tương lai cần lắng nghe hơn nữa kênh từ phía nhà đầu tư, người dân với nhu cầu thực sự về BĐS của họ, như nhu cầu về bảo toàn giá trị, nhu cầu về đầu tư, gia tăng giá trị cho cá nhân, hộ gia đình…”.

Còn theo PGS. TS. Hồ Thủy Tiên, để phát triển thị trường BĐS cần nhiều chính sách. Giá BĐS để tính thuế hiện nay cũng còn bất cập, chưa sát giá thị trường, khó có căn cứ xác định giá phù hợp để tính thuế? Chính vì không xác định rõ, dẫn tới tính nghiêm minh của pháp luật không được thực thi, không công bằng cho các chủ thể, không đảm bảo được nguồn thu, do đó cần xem xét lại phù hợp.

Ngoài ra, cũng cần xem xét lại chính sách tín dụng cho thị trường BĐS, đảm bảo thị trường phát triển ổn định và bền vững. Về nguồn nhân lực cho thị trường, PGS.TS. Hồ Thủy Tiên cho biết, trường sẽ lưu ý đào tạo nhân lực về lĩnh vực BĐS để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Bàn giải pháp thúc đẩy thị trường Bất động sản Việt Nam phát triển bền vững
Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm tại hội thảo.
Trong phần phát biểu tổng kết hội thảo, PGS. TS. Hồ Thủy Tiên - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng trường cho biết, Hội thảo “Giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam phát triển bền vững” được tổ chức mang tính cấp thiết, kịp thời và có ý nghĩa với nhiều ý kiến được trao đổi trực tiếp từ các chuyên gia, doanh nghiệp, cơ quan quản lý nhà nước,…

Ban Tổ chức sẽ nghiên cứu, tổng hợp báo cáo khuyến nghị chính sách gửi đến các cơ quan quản lý Nhà nước, trước hết là Bộ Tài chính để có thêm cơ sở lý luận, thực tiễn trong công tác quản lý, xây dựng, triển khai các chính sách phát triển bền vững thị trường BĐS ở Việt Nam.

H.N - T.H

Tin cùng chuyên mục

Tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến 31/12/2026

Tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến 31/12/2026

Mới đây, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về giảm thuế giá trị gia tăng. Tại Nghị quyết, Quốc hội đồng ý giảm 2% thuế suất thuế giá trị gia tăng, áp dụng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 (còn 8%).
Việt Nam ký thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản Mỹ

Việt Nam ký thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản Mỹ

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cùng phái đoàn Việt Nam làm việc tại Mỹ, ký loạt thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản, mở rộng hợp tác nông nghiệp song phương.
5 tháng, Việt Nam xuất siêu 4,67 tỷ USD

5 tháng, Việt Nam xuất siêu 4,67 tỷ USD

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính chung trong 5 tháng qua, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa đạt 355,79 tỷ USD, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó xuất khẩu tăng 14%, nhập khẩu tăng 17,5%. Cán cân thương mại hàng hóa xuất siêu 4,67 tỷ USD.
Gần 18,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt Nam trong 5 tháng

Gần 18,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt Nam trong 5 tháng

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước.
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu hình thành sàn giao dịch vàng theo hướng người dân được tự do giao dịch, mua bán; tách bạch giữa quản lý nhà nước và hoạt động sản xuất, kinh doanh vàng.

Tin khác

Quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công đạt 100% kế hoạch để thúc đẩy tăng trưởng

Quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công đạt 100% kế hoạch để thúc đẩy tăng trưởng

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu huy động cả hệ thống chính trị để giải phóng mặt bằng, quyết tâm giải ngân 100% vốn đầu tư công năm 2025, để thúc đẩy tăng trưởng.
Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 54/CĐ-TTg ngày 30/4/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng khu vực Đông Á - Thái Bình Dương

Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng khu vực Đông Á - Thái Bình Dương

Trong Báo cáo Cập nhật kinh tế khu vực Đông Á - Thái Bình Dương năm 2025 vừa công bố, Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo tăng trưởng của khu vực sẽ giảm xuống còn 4% trong năm 2025, so với mức 5% của năm 2024.
Gần 98 nghìn doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Gần 98 nghìn doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Lũy kế từ khi triển khai đến hết 31/3/2025, đã có 97.969 doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế khởi tạo từ máy tính tiền thành công, tăng 5,3% so với cuối năm 2024. Số lượng hóa đơn điện tử được khởi tạo từ máy tính tiền là 1,94 tỷ hóa đơn, tăng 42% so với cuối năm 2024.
Sắp diễn ra Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Sắp diễn ra Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIPC Summit 2025) sẽ diễn ra vào ngày 22/4/2025 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội, với chủ đề: “Thúc đẩy đổi mới sáng tạo, khơi thông nguồn vốn tư nhân, đưa Việt Nam vào kỷ nguyên vươn mình”.
Ban hành chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025

Ban hành chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025

Cục Công nghệ thông tin và chuyển đổi số (Bộ Tài chính) vừa ban hành Chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025, trong đó, phấn đấu tiết kiệm thêm khoảng 10% chi thường xuyên để tăng chi cho an sinh xã hội, chi đầu tư công năm 2025.
Kết luận của Bộ Chính trị về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra

Kết luận của Bộ Chính trị về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra

Ngày 28/3/2025, thay mặt Bộ Chính trị, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú ký Kết luận số 134-KL/TW (Kết luận số 134) của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra tinh, gọn, mạnh, hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả.
Hướng dẫn thủ tục thuế đối với cơ quan tổ chức thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Hướng dẫn thủ tục thuế đối với cơ quan tổ chức thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Cục Thuế vừa có hướng dẫn một số thủ tục về thuế đối với các tổ chức, cơ quan nhà nước thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy theo Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII về "Một số vấn đề về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả".
2 tháng đầu năm, cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng

2 tháng đầu năm, cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng

Theo Bộ Tài chính luỹ kế 2 tháng đầu năm, thu ngân sách nhà nước đạt 499,8 nghìn tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán; tổng chi ước đạt 293,8 nghìn tỷ đồng, bằng 11,5% dự toán dẫn đến cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng...
Đề xuất điều chỉnh lương tối thiểu vùng năm 2025

Đề xuất điều chỉnh lương tối thiểu vùng năm 2025

Bộ Nội vụ sẽ tập trung điều chỉnh lương tối thiểu vùng trong thời gian tới, đặc biệt là phân vùng lương tối thiểu phù hợp với sự thay đổi về địa bàn sau sắp xếp đơn vị hành chính. Nhiều ý kiến cho rằng, việc điều chỉnh lương tối thiểu vùng năm 2025 là một vấn đề cần thiết và quan trọng để đảm bảo mức sống tối thiểu cho người lao động.
Xem thêm
Phiên bản di động