Lạc quan về một gam màu sáng cho thị trường bất động sản cuối năm

Giá nhà đất nhiều năm gần đây tăng phi mã và đến thời điểm hiện tại khi nhiều tỉnh, thành trên cả nước tiến hành "siết" bất động sản dẫn đến thị trường có chiều đi xuống và diễn biến phức tạp. Nhưng trong bức tranh tổng thể, các CEO vẫn lạc quan về một gam màu sáng cho thị trường bất động sản cuối năm.
Lạc quan về một gam màu sáng cho thị trường bất động sản cuối năm
Các CEO lạc quan về gam màu tươi sáng của bất động sản cuối năm. Ảnh minh họa

* Ông Nguyễn Nam Hiền - Chủ tịch VPCORP và HKT GROUP:

Những điểm nổi bật và quyết định thị trường

Trong những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) gặp khá nhiều khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý... Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay cũng như những tháng cuối năm, tôi cho rằng thị trường sẽ khả quan hơn với những tác động tích cực từ một số yếu tố như tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, tín dụng…

Thị trường bất động sản và tâm thế “vượt bão” năm 2022
Ông Nguyễn Nam Hiền

Bên cạnh đó, tôi thấy có 3 điểm nổi bật của thị trường hiện nay. Thứ nhất, thị trường đang dần đi vào trọng tâm là BĐS có giá trị thực dành cho phần lớn khách hàng có nhu cầu an cư. Điều này tạo ưu thế riêng đối với các chủ đầu tư có những dự án xây dựng đúng tiến độ và những dự án hoàn thiện, sẵn sàng cho cư dân vào ở.

Thứ hai, thị trường đang có sự tăng trưởng mạnh ở các khu vực tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt đối với những dự án có pháp lý rõ ràng. Thứ ba, thị trường đang thể hiện rất rõ xu hướng dịch chuyển về khu vực vùng ven, giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh, chẳng hạn như các tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Đây đều là những khu vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, nơi có liên kết vùng tốt, thuận tiện di chuyển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư, nâng cấp hiện đại, có sự tăng trưởng nhanh về kinh tế, đồng thời còn dư địa phát triển cho BĐS.

* Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch VNO Group:

Bất động sản văn phòng cho thuê sáng cửa đi lên

Nhận định về thị trường BĐS văn phòng cho thuê, ông Nguyễn Hồng Hải, chủ tịch VNO Group cho rằng, cuối năm nay, loại hình này sẽ trở nên nhộn nhịp bởi BĐS mua - bán chậm và không còn tính thanh khoản.

Thị trường bất động sản và tâm thế “vượt bão” năm 2022
Ông Nguyễn Hồng Hải

Khi BĐS dạng đầu tư, lướt sóng đứng, mọi người sẽ trở lại việc kinh doanh, sản xuất theo hướng ổn định. Thêm vào đó so với những tháng đầu năm thì dịp gần tết, văn phòng cho thuê sẽ trở nên sôi động hơn rất nhiều.

So với trước thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng cho thuê đã hồi phục 40% và sẽ tăng dần vào những tháng cuối năm. Theo dự đoán, nếu tính cả năm nay dự kiến khôi phục khoảng 80% về tỉ lệ trống nhưng giá cho thuê thì chỉ đạt được khoảng 70 - 80% so với giá trước dịch.

Việc để trở lại mức số 0 so với trước dịch là hết sức cần thiết nhưng phải có thời gian và hơn 1 năm nữa mới trở lại như trước dịch bởi còn phụ thuộc thế giới nhiều và cần nói thêm, Trung Quốc chưa mở cửa cũng ảnh hưởng không ít đến kinh tế nước ta.

Việc siết tín dụng BĐS sẽ làm cho thị trường BĐS trở nên minh bạch hơn và sàng lọc các chủ đầu tư năng lực yếu kém, đưa BĐS trở về đúng giá trị của nó. Hơn nữa, việc siết BĐS mua bán thì tốt cho thị trường cho thuê vì thời gian qua giá BĐS liên tục tăng làm ảnh hưởng đến giá cho thuê theo tính kỳ vọng từ chủ đầu tư.

* Ông Hà Văn Thiện – CEO Trần Anh Sài Gòn và Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group:

Thị trường điều tiết, doanh nghiệp điều chỉnh

Xu hướng và sự dịch chuyển của thị trường luôn đi kèm với nhu cầu của khách hàng, đối với BĐS, hiện đang có quá nhiều yếu tố tác động đến thị trường. Có thể nói, thị trường BĐS nhìn chung đang ở giai đoạn khó khăn về dòng vốn, những nút thắt về chính sách…Đây là vấn đề nan giải không chỉ riêng các nhà phát triển BĐS mà còn cả các nhà đầu tư cá nhân.

Một số nơi, BĐS đang rơi vào giai đoạn chờ cơ hội để bứt phá. Đối với những thị trường nào phát triển mạnh mẽ thời gian qua thì có dấu hiệu chững lại vì sự điều chỉnh nhịp của chủ đầu tư và cả người mua.

Thị trường bất động sản và tâm thế “vượt bão” năm 2022
Ông Hà Văn Thiện

Trong BĐS, có một yếu tố mà bất kỳ ai cũng đều nhận ra đó là quỹ đất không tự tăng lên, chỉ có thể mở rộng từ địa phương này tới địa phương khác. Trong khi dân số vẫn tăng, giá nhà đất tăng theo. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào tiềm lực tài chính cũng như quỹ đất sẵn có của doanh nghiệp, hơn nữa cần có chiến lược để duy trì phát triển sản phẩm, hệ thống kinh doanh.

Để làm được việc này, chiến lược hoạch định tương lai là hướng tới thiết lập một tập đoàn đa năng, đa ngành, từng bước hiện thực hóa các mục tiêu kinh tế – tài chính, mở rộng phạm vi kinh doanh, xây dựng tập đoàn có sức cạnh tranh cao trên thị trường. Đồng thời, mở rộng quan hệ đối tác kinh doanh vì lợi ích song phương, không ngừng gia tăng giá trị cho các công ty thành viên, các đơn vị trực thuộc, kết hợp hài hòa giữa lợi ích công ty và lợi ích chung của cộng đồng.

Mặc dù còn nhiều khó khăn và thử thách ở phía trước nhưng chúng tôi tin rằng với cái tâm của người làm nghề, sự uy tín trong kinh doanh và tính đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi sẽ luôn là đối tác chiến lược của nhiều đơn vị và là điểm đến tin cậy của đông đảo khách hàng.

* Ông Phan Tấn Đạt – Chủ tịch KSB và DRH Holdings:

Nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp

Do tình hình kinh tế cũng như chính trị trên thế giới vẫn còn bất ổn và phức tạp vì thế đến cuối năm 2022 thị trường BĐS công nghiệp vẫn sẽ còn khó khăn và phục hồi chậm.

Thị trường bất động sản và tâm thế “vượt bão” năm 2022
Ông Phan Tấn Đạt

Tuy nhiên nếu chúng ta làm tốt công tác thu hút đầu tư thì vẫn luôn có cơ hội. Một ví dụ cụ thể như vừa qua tỉnh Bình Dương đã thu hút đầu tư được các dự án lớn như dự án 1 tỷ USD từ Tập đoàn Lego, dự án 100 triệu USD của Tập đoàn Pandora, Tập đoàn Sharp cũng đang xúc tiến nghiên cứu địa điểm đầu tư.

BĐS công nghiệp có đặc thù riêng của nó. Đây là sản phẩm của dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và khách hàng là tổ chức doanh nghiệp thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Hiện tại, hình thành hệ sinh thái BĐS công nghiệp đô thị dịch vụ hướng đến công nghiệp xanh và bền vững đang là xu hướng.

Công nghiệp hóa gắn liền đô thị hóa trong đó công nghiệp là “trái tim” và hình thành các đô thị xung quanh bao gồm chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà phố, khu tái định cư và các dịch vụ hoàn chỉnh kèm theo tạo cơ sở hình thành các thành phố vệ tinh.

Do đó các loại hình này bổ sung hỗ trợ cho nhau và phải được quy hoạch đồng bộ để có thể phát triển bền vững. Việc điều chỉnh của Nhà nước chủ yếu liên quan nhiều đến BĐS thương mại mua - bán. Đối với BĐS công nghiệp do có những đặc thù nên vẫn có những lợi thế riêng để phát triển. Tất nhiên khi hình thành hệ sinh thái như tôi đã nói ở trên thì các loại hình này sẽ mang yếu tố tương hỗ, cùng hỗ trợ nhau phát triển.

K.P

Tin cùng chuyên mục

Phê duyệt Quyết định quy định về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân

Phê duyệt Quyết định quy định về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân

Ngày 26/3/2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã ký ban hành Quyết định 05/2024/QĐ-TTg quy định về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân. Quyết định quy định về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân thay thế Quyết định 24/2017/QĐ-TTg, có hiệu lực từ 15/5/2024.
Luật Đất đai 2024:  Phân cấp triệt để, bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp

Luật Đất đai 2024: Phân cấp triệt để, bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp

Luật Đất đai (sửa đổi) là văn bản luật có tác động rất lớn đến cộng đồng doanh nghiệp và môi trường đầu tư kinh doanh của nước ta. Đáp ứng nhu cầu của cộng đồng doanh nghiệp, VCCI chủ trì tổ chức hội thảo Luật Đất đai 2024: Những nội dung quan trọng doanh nghiệp cần biết thu hút được đông đảo doanh nghiệp tham dự.
Việt Nam: Tăng trưởng ấn tượng của các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt

Việt Nam: Tăng trưởng ấn tượng của các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt

Theo nghiên cứu do Visa thực hiện và vừa được công bố cho thấy, thanh toán không dùng tiền mặt tại Việt Nam đang phát triển rất mạnh. Làn sóng tăng trưởng ấn tượng của các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt mở ra tương lai đầy tiềm năng của ngành hàng tiêu dùng bán lẻ.
Tháo gỡ “điểm nghẽn” gây thiếu thuốc, vật tư y tế

Tháo gỡ “điểm nghẽn” gây thiếu thuốc, vật tư y tế

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 24/2024/NĐ-CP (Nghị định 24) hướng dẫn Luật Đấu thầu năm 2023 có hiệu lực từ 1/1/2024. Các chuyên gia cho rằng, Nghị định 24 đã tháo gỡ nhiều “điểm nghẽn” cho các bệnh viện trong mua sắm, đấu thầu thuốc, vật tư y tế...
Xử phạt 21 doanh nghiệp kiểm toán, đình chỉ, nhắc nhở 41 kiểm toán viên

Xử phạt 21 doanh nghiệp kiểm toán, đình chỉ, nhắc nhở 41 kiểm toán viên

Theo Bộ Tài chính, trong năm 2023 đã thực hiện việc xử phạt vi phạm hành chính đối với 21 doanh nghiệp kiểm toán và 3 kiểm toán viên hành nghề. Đình chỉ có thời hạn 17 kiểm toán viên, có công văn nhắc nhở 21 kiểm toán viên do hồ sơ kiểm toán có chất lượng chưa đạt yêu cầu.

Tin khác

Nguồn nhân lực cho ngành logistics vẫn khan hiếm

Nguồn nhân lực cho ngành logistics vẫn khan hiếm

Báo cáo của Hội đồng tư vấn kỹ năng nghề - ngành logistics (LIRC) khu vực miền Bắc cho biết, việc thiếu các cơ sở đào tạo và cấp giấy chứng nhận trình độ sơ cấp về lái xe nâng sẽ khiến nguồn nhân lực trong lĩnh vực này trở nên khan hiếm khi số lượng cảng dự kiến tăng trong thời gian tới…
Thủ tướng chỉ đạo nóng về thị trường vàng, yêu cầu thanh tra, xử nghiêm hành vi trục lợi, thao túng

Thủ tướng chỉ đạo nóng về thị trường vàng, yêu cầu thanh tra, xử nghiêm hành vi trục lợi, thao túng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 23/CĐ-TTg ngày 20/3/2024 yêu cầu tăng cường các biện pháp quản lý thị trường vàng.
TP. Hồ Chí Minh: Tiếp tục đưa "đất vàng" lên sàn đấu giá

TP. Hồ Chí Minh: Tiếp tục đưa "đất vàng" lên sàn đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh thời điểm thực hiện kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá “đất vàng” và 3.790 căn hộ chung cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) trong năm 2024.
TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định thành lập Tổ Công tác và Tổ Giúp việc Tổ Công tác giải quyết khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.
Hà Nội: Đầu tư đường tránh Quốc lộ 21B, huyện Ứng Hòa

Hà Nội: Đầu tư đường tránh Quốc lộ 21B, huyện Ứng Hòa

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 1362/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án đường tránh quốc lộ 21B, huyện Ứng Hòa, Hà Nội.
TP. Hồ Chí Minh: Thu ngân sách khởi sắc nhờ kinh tế phục hồi

TP. Hồ Chí Minh: Thu ngân sách khởi sắc nhờ kinh tế phục hồi

2 tháng đầu năm kinh tế TP. Hồ Chí Minh đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi chỉ số sản xuất công nghiệp tăng trưởng, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tích cực hơn, tổng thu ngân sách nhà nước đạt kết quả tích cực, số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh...
Bảo đảm dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô hoàn thành đúng tiến độ

Bảo đảm dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô hoàn thành đúng tiến độ

Qua kiểm tra thực tế dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô trên địa bàn Hà Nội cho thấy, TP. Hà Nội đã chủ động, bảo đảm tiến độ các gói dự án thành phần, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Thành phố và các đơn vị đã dồn lực thực hiện dự án; triển khai tốt vai trò cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện dự án.
Bộ Công thương đề xuất nhiều bộ ngành phối hợp điều hành giá điện

Bộ Công thương đề xuất nhiều bộ ngành phối hợp điều hành giá điện

Tại dự thảo quyết định thay thế Quyết định số 24/2017/QĐ-TTg về cơ chế điều chỉnh mức giá điện bán lẻ bình quân, Bộ Công thương vừa trình Chính phủ đưa ra đề xuất các bộ ngành liên quan phối hợp cùng điều hành giá điện.
TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khởi công 6 dự án giao thông trọng điểm

TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khởi công 6 dự án giao thông trọng điểm

Sở Giao thông vận tải TP. Hồ Chí Minh cho biết, vừa có báo cáo gửi UBND thành phố về tiến độ triển khai 6 công trình giao thông trọng điểm (công trình thi đua chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước 30/4/2025).
TP. Hồ Chí Minh hướng tới phát triển xuất khẩu xanh, bền vững

TP. Hồ Chí Minh hướng tới phát triển xuất khẩu xanh, bền vững

Thông tin từ Sở Công thương TP. Hồ Chí Minh, nhằm góp phần đẩy mạnh liên kết hướng đến xuất khẩu xanh thời gian tới, diễn đàn và hội chợ hàng Việt Nam xuất khẩu sẽ được tổ chức tại Trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn (SECC) từ ngày 8 đến 11/5/2024.
Xem thêm
Phiên bản di động