Các CEO lạc quan về gam màu tươi sáng của bất động sản cuối năm. Ảnh minh họa

* Ông Nguyễn Nam Hiền - Chủ tịch VPCORP và HKT GROUP:

Những điểm nổi bật và quyết định thị trường

Trong những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) gặp khá nhiều khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý... Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay cũng như những tháng cuối năm, tôi cho rằng thị trường sẽ khả quan hơn với những tác động tích cực từ một số yếu tố như tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, tín dụng…

Ông Nguyễn Nam Hiền

Bên cạnh đó, tôi thấy có 3 điểm nổi bật của thị trường hiện nay. Thứ nhất, thị trường đang dần đi vào trọng tâm là BĐS có giá trị thực dành cho phần lớn khách hàng có nhu cầu an cư. Điều này tạo ưu thế riêng đối với các chủ đầu tư có những dự án xây dựng đúng tiến độ và những dự án hoàn thiện, sẵn sàng cho cư dân vào ở.

Thứ hai, thị trường đang có sự tăng trưởng mạnh ở các khu vực tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt đối với những dự án có pháp lý rõ ràng. Thứ ba, thị trường đang thể hiện rất rõ xu hướng dịch chuyển về khu vực vùng ven, giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh, chẳng hạn như các tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Đây đều là những khu vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, nơi có liên kết vùng tốt, thuận tiện di chuyển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư, nâng cấp hiện đại, có sự tăng trưởng nhanh về kinh tế, đồng thời còn dư địa phát triển cho BĐS.

* Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch VNO Group:

Bất động sản văn phòng cho thuê sáng cửa đi lên

Nhận định về thị trường BĐS văn phòng cho thuê, ông Nguyễn Hồng Hải, chủ tịch VNO Group cho rằng, cuối năm nay, loại hình này sẽ trở nên nhộn nhịp bởi BĐS mua - bán chậm và không còn tính thanh khoản.

Ông Nguyễn Hồng Hải

Khi BĐS dạng đầu tư, lướt sóng đứng, mọi người sẽ trở lại việc kinh doanh, sản xuất theo hướng ổn định. Thêm vào đó so với những tháng đầu năm thì dịp gần tết, văn phòng cho thuê sẽ trở nên sôi động hơn rất nhiều.

So với trước thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng cho thuê đã hồi phục 40% và sẽ tăng dần vào những tháng cuối năm. Theo dự đoán, nếu tính cả năm nay dự kiến khôi phục khoảng 80% về tỉ lệ trống nhưng giá cho thuê thì chỉ đạt được khoảng 70 - 80% so với giá trước dịch.

Việc để trở lại mức số 0 so với trước dịch là hết sức cần thiết nhưng phải có thời gian và hơn 1 năm nữa mới trở lại như trước dịch bởi còn phụ thuộc thế giới nhiều và cần nói thêm, Trung Quốc chưa mở cửa cũng ảnh hưởng không ít đến kinh tế nước ta.

Việc siết tín dụng BĐS sẽ làm cho thị trường BĐS trở nên minh bạch hơn và sàng lọc các chủ đầu tư năng lực yếu kém, đưa BĐS trở về đúng giá trị của nó. Hơn nữa, việc siết BĐS mua bán thì tốt cho thị trường cho thuê vì thời gian qua giá BĐS liên tục tăng làm ảnh hưởng đến giá cho thuê theo tính kỳ vọng từ chủ đầu tư.

* Ông Hà Văn Thiện – CEO Trần Anh Sài Gòn và Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group:

Thị trường điều tiết, doanh nghiệp điều chỉnh

Xu hướng và sự dịch chuyển của thị trường luôn đi kèm với nhu cầu của khách hàng, đối với BĐS, hiện đang có quá nhiều yếu tố tác động đến thị trường. Có thể nói, thị trường BĐS nhìn chung đang ở giai đoạn khó khăn về dòng vốn, những nút thắt về chính sách…Đây là vấn đề nan giải không chỉ riêng các nhà phát triển BĐS mà còn cả các nhà đầu tư cá nhân.

Một số nơi, BĐS đang rơi vào giai đoạn chờ cơ hội để bứt phá. Đối với những thị trường nào phát triển mạnh mẽ thời gian qua thì có dấu hiệu chững lại vì sự điều chỉnh nhịp của chủ đầu tư và cả người mua.

Ông Hà Văn Thiện

Trong BĐS, có một yếu tố mà bất kỳ ai cũng đều nhận ra đó là quỹ đất không tự tăng lên, chỉ có thể mở rộng từ địa phương này tới địa phương khác. Trong khi dân số vẫn tăng, giá nhà đất tăng theo. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào tiềm lực tài chính cũng như quỹ đất sẵn có của doanh nghiệp, hơn nữa cần có chiến lược để duy trì phát triển sản phẩm, hệ thống kinh doanh.

Để làm được việc này, chiến lược hoạch định tương lai là hướng tới thiết lập một tập đoàn đa năng, đa ngành, từng bước hiện thực hóa các mục tiêu kinh tế – tài chính, mở rộng phạm vi kinh doanh, xây dựng tập đoàn có sức cạnh tranh cao trên thị trường. Đồng thời, mở rộng quan hệ đối tác kinh doanh vì lợi ích song phương, không ngừng gia tăng giá trị cho các công ty thành viên, các đơn vị trực thuộc, kết hợp hài hòa giữa lợi ích công ty và lợi ích chung của cộng đồng.

Mặc dù còn nhiều khó khăn và thử thách ở phía trước nhưng chúng tôi tin rằng với cái tâm của người làm nghề, sự uy tín trong kinh doanh và tính đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi sẽ luôn là đối tác chiến lược của nhiều đơn vị và là điểm đến tin cậy của đông đảo khách hàng.

* Ông Phan Tấn Đạt – Chủ tịch KSB và DRH Holdings:

Nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp

Do tình hình kinh tế cũng như chính trị trên thế giới vẫn còn bất ổn và phức tạp vì thế đến cuối năm 2022 thị trường BĐS công nghiệp vẫn sẽ còn khó khăn và phục hồi chậm.

Ông Phan Tấn Đạt

Tuy nhiên nếu chúng ta làm tốt công tác thu hút đầu tư thì vẫn luôn có cơ hội. Một ví dụ cụ thể như vừa qua tỉnh Bình Dương đã thu hút đầu tư được các dự án lớn như dự án 1 tỷ USD từ Tập đoàn Lego, dự án 100 triệu USD của Tập đoàn Pandora, Tập đoàn Sharp cũng đang xúc tiến nghiên cứu địa điểm đầu tư.

BĐS công nghiệp có đặc thù riêng của nó. Đây là sản phẩm của dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và khách hàng là tổ chức doanh nghiệp thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Hiện tại, hình thành hệ sinh thái BĐS công nghiệp đô thị dịch vụ hướng đến công nghiệp xanh và bền vững đang là xu hướng.

Công nghiệp hóa gắn liền đô thị hóa trong đó công nghiệp là “trái tim” và hình thành các đô thị xung quanh bao gồm chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà phố, khu tái định cư và các dịch vụ hoàn chỉnh kèm theo tạo cơ sở hình thành các thành phố vệ tinh.

Do đó các loại hình này bổ sung hỗ trợ cho nhau và phải được quy hoạch đồng bộ để có thể phát triển bền vững. Việc điều chỉnh của Nhà nước chủ yếu liên quan nhiều đến BĐS thương mại mua - bán. Đối với BĐS công nghiệp do có những đặc thù nên vẫn có những lợi thế riêng để phát triển. Tất nhiên khi hình thành hệ sinh thái như tôi đã nói ở trên thì các loại hình này sẽ mang yếu tố tương hỗ, cùng hỗ trợ nhau phát triển.