Liệu có tình trạng bán tháo đất nền sau cơn sốt giá?

Thị trường bất động sản đã xuất hiện cắt lỗ, giảm giá sau cơn sốt đất nền, tuy nhiên theo một số chuyên gia, tình trạng bán tháo sẽ không xảy ra trên diện rộng.

Thị trường sẽ có sự phân hoá

Những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản từ Bắc đến Nam chứng kiến cơn sốt đất tại nhiều địa phương. Giá đất nền tại một số nơi tăng 30-40%, thậm chí có nơi tăng đến 100%. Tuy nhiên, trong cáo cáo thị trường bất động sản quý I/2021, Bộ Xây dựng cũng nhận định tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các chỉ đạo, thông báo công khai cũng như cảnh báo tới các nhà đầu tư, người dân về quy hoạch, kế hoạch, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn.

Liệu có tình trạng bán tháo đất nền sau cơn sốt giá?
Một dự án đất nền đang được triển khai hạ tầng tại Bắc Giang.

Nhận định về diễn biến thị trường những tháng tiếp theo, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, phân khúc đất nền thời gian tới sẽ có sự phân hoá rõ rệt. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh sẽ không có đợt giảm giá hay cắt lỗ một cách ồ ạt trong năm 2021 bởi nhu cầu thực của loại hình bất động sản này vẫn cao. Theo ông, ở những thành phố này, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh khiến các khu đô thị vẫn có xu hướng mở rộng về mặt diện tích để đáp ứng được nhu cầu nhà ở. Bên cạnh đó, hạ tầng phát triển tốt ở một số khu vực cũng kéo theo việc tăng giá đất một cách ổn định dựa trên nhu cầu thực.

Tuy nhiên, ông Jackson cho rằng, việc bán cắt lỗ ồ ạt có thể xảy ra ở một số tỉnh thành lân cận TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội do nhu cầu ở thực không quá cao, thị trường trước đó có dấu hiệu thổi giá không lành mạnh như trường hợp tại Hớn Quản (tỉnh Bình Phước) - nơi sốt đất bởi thông tin ảo về quy hoạch sân bay.

Ông Phạm Đức Toản cho biết, những đất nền đấu giá ở các khu vực vùng xa, nông thôn thổi giá cao, nhiều dự án đã phải đấu giá lại vì lượng nhà đầu tư trúng giá không xuống tiền và bỏ tiền đặt cọc. Ví như tại tỉnh Hưng Yên, đấu giá đất tại huyện Phù Cừ giá khởi điểm chỉ 19-20 triệu đồng/m2, nhưng khi đấu giá lên đến 42 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư trúng giá đã phải bỏ tiền cọc vì không bán được sản phẩm. Đây là điều dễ hiểu vì thị trường bất động sản có lúc lên, lúc xuống và sẽ về đúng giá trị thực.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cũng chia sẻ, khoảng 1 tháng nay, đất nền sụt giảm lượng giao dịch, giá không tăng, thậm chí có nhiều dự án giảm giá.

Đồng quan điểm với ông David Jackson, ông Toản cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ trầm lại, một số khu vực trước đó đã bị đẩy lên quá cao, trong khi hạ tầng chưa hoàn thiện và chưa có dân cư về ở sẽ giảm giá, thậm chí có khu vực bị đóng băng giao dịch. Tuy nhiên, ở những thị trường như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh và một số thành phố lớn, tỷ lệ giảm giá sẽ không cao vì nguồn cung khan hiếm và chủ yếu là nhà đầu tư xác định đầu tư lâu dài.

Ông Toản phân tích, thông thường sẽ có 2 yếu tố khiến giá bất động sản giảm hoặc thậm chí là cắt lỗ. Thứ nhất là khi giá đất bị đẩy lên quá cao. Yếu tố thứ hai là ở những khu vực có hạ tầng không tốt, tiềm năng kém. Cũng bởi vậy, ở những khu vực thành phố lớn, nguồn cung ít thì việc giảm giá, cắt lỗ rất ít xảy ra.

Trong đó, việc giảm giá, cắt lỗ sẽ xuất hiện ở một số bộ phận là những nhà đầu tư đặt cọc tiền chờ lướt sóng. Khi thị trường đi xuống, có thể xảy ra tình trạng họ bỏ cọc hoặc bán cắt lỗ. Còn những sản phẩm có sổ đỏ, an toàn pháp lý, hạ tầng ổn định sẽ không xảy ra tình trạng này.

Giá khó giảm về mức trước Tết

Trao đổi với phóng viên TBTCO, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính cho rằng, việc giảm giá và cắt lỗ bất động sản đã xảy ra trong một tháng qua, sau khi chính quyền địa phương vào cuộc. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư thực chất chưa cắt lỗ mà mới chỉ đang bán các bất động sản với giá giảm đi so với thời điểm sốt đất vừa qua. Theo ông, trong thời gian tới, giá sẽ còn giảm xuống nữa song mức giảm sẽ không quá sâu.

“Giá khó giảm được về mức như trước Tết Nguyên đán mà vẫn sẽ giữ ở một mặt bằng giá mới cao hơn trước Tết”, ông Thịnh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường khiến lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh trong quý II. Theo đó, giá đất sẽ được kiểm soát ổn định hơn.

Dự báo thị trường đất nền tại các thành phố lớn sắp tới, chuyên gia của Colliers Việt Nam cho hay, phân khúc này vẫn còn nhiều cơ hội tiếp tục phát triển ổn định, với tốc độ tăng trưởng tốt dựa vào hạ tầng phát triển và sự tăng cường quản lý thị trường từ chính quyền địa phương. Hơn nữa, theo ông David Jackson, hiện giá trị đất nền ở Việt Nam còn tương đối thấp so với một số nước trong khu vực./.

Văn Nam - Minh Châu

Tin cùng chuyên mục

Thông báo thay đổi pháp nhân quản lý Trang Thông tin điện tử về Tài sản công

Thông báo thay đổi pháp nhân quản lý Trang Thông tin điện tử về Tài sản công

Từ ngày 1/3/2025, pháp nhân quản lý Trang Thông tin điện tử về Tài sản công được chuyển từ Thời báo Tài chính Việt Nam sang Báo Tài chính – Đầu tư, căn cứ theo Quyết định số 388/QĐ-BTC ngày 26 tháng 02 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, trên cơ sở hợp nhất 3 tờ báo: Thời báo Tài chính Việt Nam, Báo Đầu tư và Báo Đấu thầu thành Báo Tài chính - Đầu tư. Báo Tài chính – Đầu tư trân trọng thông báo tới quý khách hàng.
Tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến 31/12/2026

Tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến 31/12/2026

Mới đây, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về giảm thuế giá trị gia tăng. Tại Nghị quyết, Quốc hội đồng ý giảm 2% thuế suất thuế giá trị gia tăng, áp dụng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 (còn 8%).
Việt Nam ký thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản Mỹ

Việt Nam ký thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản Mỹ

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cùng phái đoàn Việt Nam làm việc tại Mỹ, ký loạt thỏa thuận nhập gần 3 tỷ USD nông sản, mở rộng hợp tác nông nghiệp song phương.
5 tháng, Việt Nam xuất siêu 4,67 tỷ USD

5 tháng, Việt Nam xuất siêu 4,67 tỷ USD

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính chung trong 5 tháng qua, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa đạt 355,79 tỷ USD, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó xuất khẩu tăng 14%, nhập khẩu tăng 17,5%. Cán cân thương mại hàng hóa xuất siêu 4,67 tỷ USD.
Gần 18,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt Nam trong 5 tháng

Gần 18,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt Nam trong 5 tháng

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước.

Tin khác

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu hình thành sàn giao dịch vàng theo hướng người dân được tự do giao dịch, mua bán; tách bạch giữa quản lý nhà nước và hoạt động sản xuất, kinh doanh vàng.
Quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công đạt 100% kế hoạch để thúc đẩy tăng trưởng

Quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công đạt 100% kế hoạch để thúc đẩy tăng trưởng

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu huy động cả hệ thống chính trị để giải phóng mặt bằng, quyết tâm giải ngân 100% vốn đầu tư công năm 2025, để thúc đẩy tăng trưởng.
Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 54/CĐ-TTg ngày 30/4/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng khu vực Đông Á - Thái Bình Dương

Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng khu vực Đông Á - Thái Bình Dương

Trong Báo cáo Cập nhật kinh tế khu vực Đông Á - Thái Bình Dương năm 2025 vừa công bố, Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo tăng trưởng của khu vực sẽ giảm xuống còn 4% trong năm 2025, so với mức 5% của năm 2024.
Gần 98 nghìn doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Gần 98 nghìn doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Lũy kế từ khi triển khai đến hết 31/3/2025, đã có 97.969 doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế khởi tạo từ máy tính tiền thành công, tăng 5,3% so với cuối năm 2024. Số lượng hóa đơn điện tử được khởi tạo từ máy tính tiền là 1,94 tỷ hóa đơn, tăng 42% so với cuối năm 2024.
Sắp diễn ra Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Sắp diễn ra Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025

Diễn đàn Đầu tư Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIPC Summit 2025) sẽ diễn ra vào ngày 22/4/2025 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội, với chủ đề: “Thúc đẩy đổi mới sáng tạo, khơi thông nguồn vốn tư nhân, đưa Việt Nam vào kỷ nguyên vươn mình”.
Ban hành chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025

Ban hành chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025

Cục Công nghệ thông tin và chuyển đổi số (Bộ Tài chính) vừa ban hành Chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025, trong đó, phấn đấu tiết kiệm thêm khoảng 10% chi thường xuyên để tăng chi cho an sinh xã hội, chi đầu tư công năm 2025.
Kết luận của Bộ Chính trị về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra

Kết luận của Bộ Chính trị về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra

Ngày 28/3/2025, thay mặt Bộ Chính trị, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú ký Kết luận số 134-KL/TW (Kết luận số 134) của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về Đề án sắp xếp hệ thống cơ quan thanh tra tinh, gọn, mạnh, hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả.
Hướng dẫn thủ tục thuế đối với cơ quan tổ chức thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Hướng dẫn thủ tục thuế đối với cơ quan tổ chức thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Cục Thuế vừa có hướng dẫn một số thủ tục về thuế đối với các tổ chức, cơ quan nhà nước thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy theo Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII về "Một số vấn đề về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả".
2 tháng đầu năm, cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng

2 tháng đầu năm, cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng

Theo Bộ Tài chính luỹ kế 2 tháng đầu năm, thu ngân sách nhà nước đạt 499,8 nghìn tỷ đồng, bằng 25,4% dự toán; tổng chi ước đạt 293,8 nghìn tỷ đồng, bằng 11,5% dự toán dẫn đến cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng...
Xem thêm
Phiên bản di động