Lộ diện loạt thương vụ thâu tóm quỹ đất khủng

Một trong những thương vụ thâu tóm quỹ đất khủng có thể kể đến là Vinhomes mua lại Công ty Đại An sở hữu Khu đô thị Đại An, tỉnh Hưng Yên. Giá trị thương vụ hơn 4.550 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Vinhomes sẽ ra mắt khu đô thị này vào cuối năm nay với diện tích 460 ha gồm căn hộ, biệt thự, shophouse, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Tại khu vực miền Trung, Công ty cổ phần (CTCP) Hưng Thịnh Land, thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô HH-A, Khu đô thị biển An Viên, tỉnh Khánh Hòa với diện tích gần 2 ha. Dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2007 nhưng đến tháng 5/2021 mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư.

Cuộc đua thâu tóm quỹ đất được kỳ vọng sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản. Ảnh minh họa: Tuấn Nguyễn

Khi về tay Hưng Thịnh Land, dự án có tên thương mại New Galaxy Nha Trang, gồm 5 block nhà, trong đó 3 block cao 20 tầng và 2 block cao 23 tầng với khoảng 1.500 căn hộ, shophouse. Các căn hộ được chia làm 3 loại với diện tích 35 - 54 m2; 69 – 76 m2 và 90 – 93 m2. Dự án dự kiến được khởi công, khi hoàn thành đưa vào sử dụng từ quý I/2026.

Không chỉ có Hưng Thịnh Land thực hiện giao dịch mua bán, sáp nhập (M&A) dự án trong giai đoạn dịch bệnh. Công ty Phát Đạt cũng vừa mua lại 99% vốn một doanh nghiệp sở hữu dự án trên khu đất 2.735 m2 tại 223 - 225 Trần Phú, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Được biết dự án có 3 mặt tiền đường chính: Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Theo Phát Đạt, công ty sẽ phát triển dòng sản phẩm bất động sản thương hiệu tại dự án này.

Trước đó, trong quá trình mở rộng quỹ đất Phát Đạt đã hoàn tất mua 99,5% cổ phần CTCP bất động sản Đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương, có quyền sở hữu và phát triển dự án chung cư Bình Dương Tower, TP. Thuận An, diện tích 4,5 ha, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 20 km. Ngoài ra, Phát Đạt cũng mua 99,3% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity (Bà Rịa - Vũng Tàu) sở hữu dự án có diện tích gần 7,4 ha; mua 99% vốn CTCP Bến Thành - Long Hải có dự án 12,6 ha...

Hoạt động M&A cũng được Công ty CP đầu tư Nam Long thực hiện ở nhiều dự án. Công ty mua 30% vốn từ Keppel Land tại dự án Waterfront Đồng Nai với giá trị khoảng 2.000 tỷ đồng. Theo đó, Nam Long hoàn tất sở hữu 100% vốn tại dự án có diện tích 170 ha này tại Biên Hòa, Đồng Nai.

Hoàn tất thương vụ thâu tóm, Nam Long đổi tên dự án thành Khu đô thị tích hợp Izumi City. Nam Long hợp tác với đối tác chiến lược Nhật Bản - Hankyu Hanshin cùng thực hiện dự án, 2 bên nắm lần lượt 65,1% và 34,9% vốn.

Kỳ vọng thay đổi diện mạo thị trường sau đại dịch

Nhóm chuyên gia của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL) cho rằng, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng khan hiếm trong khi giá đất liên tục tăng cao. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng, chuyển sang khu vực tỉnh vệ tinh, vùng ven biển miền Trung, hay thậm chí là khu vực Tây Nguyên.

JLL nhận định, đối với một thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng như Việt Nam, việc tìm mua được quỹ đất tốt không chỉ dựa vào nguồn tài chính. Chiến lược kinh doanh rõ ràng và bền vững, tầm nhìn dài hạn, năng lực phát triển, am hiểu thị trường sâu sắc và khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp là điều không thể thiếu đối với bất kỳ chủ đầu tư nào để thành công trong ngắn hạn và dài hạn.

Chuyên gia Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, ghi nhận giá trị các thương vụ M&A trong năm 2021 sẽ ở quy mô 4,5 - 5 tỷ USD và dự báo năm 2022 có thể đạt 7 tỷ USD. Điểm đặc biệt là đã có thay đổi trong xu hướng mua bán sáp nhập (M&A), tính chất M&A cũng đang chuyển dần từ thù địch sang hợp tác, mở rộng sản xuất kinh doanh, thay đổi mô hình kinh doanh, tạo chuỗi liên kết trong kinh doanh.

Sau chiến lược thâu tóm, sẽ là chiến lược kinh doanh rõ ràng và bền vững, tầm nhìn dài hạn, năng lực phát triển, am hiểu thị trường.... Các chuyên gia kỳ vọng, hoạt động M&A bất động sản nhộn nhịp sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản sau đại dịch./.