Cơ hội cùng thách thức đan xen

Theo TS. Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, hiện tại đang có nhiều yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đó là nền kinh tế phục hồi khá, Chương trình phục hồi – phát triển kinh tế xã hội 2022 – 2023 được đẩy nhanh tạo cơ hội cho lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Cùng với đó, các yếu tố cơ hội khác bao gồm quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức khi kinh tế thế giới và trong nước phục hồi còn nhiều bấp bênh, tác động đến thương mại, đầu tư và du lịch, bất động sản; nguồn cung chưa dồi dào ngay; giá năng lượng, nguyên vật liệu còn tăng; Chính phủ, cơ quan quản lý chỉ đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng chặt chẽ hơn.

Nguồn: Viện Nghiên cứu Kinh tế - tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services

Do đó, doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội, các nghị quyết gần đây của Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ; chú trọng phục hồi xanh, tăng trưởng xanh; chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro. Cùng với đó là đầu tư trung - dài hạn, thay vì lướt sóng.

Cũng theo ông Lực, ngoài tín dụng, doanh nghiệp bất động sản cần lưu tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác (phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, chương trình ESOP, cổ phiếu quỹ, trái phiếu công trình; thuê tài chính…). Ngoài ra, doanh nghiệp cần hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết, chuẩn hóa đội ngũ quản lý và nhân sự bán hàng, dịch vụ… Không chỉ vậy, cần huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể và tích cực, chủ động kiến nghị, phản biện chính sách.

Còn ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 yếu tố ảnh hưởng tới thị trường hiện nay là pháp lý; tín dụng và việc bất động sản tăng nóng trong thời gian vừa qua. Từ 3 yếu tố này, thị trường đến năm 2023 sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực, bởi khả năng pháp lý được tháo gỡ là cao. Bên cạnh đó từ nay đến cuối năm vẫn có đợt tín dụng mới cho các dự án tốt, đến năm 2023 sẽ lại có room tín dụng mới...

Tuy nhiên cũng theo ông Tuyển, bức tranh bất động sản hiện tại "như mớ tơ vò", không thể khẳng định là tốt hay xấu. Trong bối cảnh như vậy, đòi hỏi người tham gia thị trường cũng như nhà đầu tư có kiến thức tốt hơn về thị trường để đầu tư hiệu quả.

Loại hình phục vụ nhu cầu thực "lên ngôi"

Nói về xu hướng đầu tư thời gian tới, ông Tuyển đánh giá, bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi, đó là các bất động sản phục vụ nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển. Những loại hình phân lô tách sổ, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, những dự án đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ thổi giá sẽ hết đất diễn, bởi khi dòng tiền dễ dãi không còn thì sẽ khó chảy vào những phân khúc ít tiềm năng.

Hiện tại thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những dòng bất động sản tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Thị trường sẽ trụ vững qua giai đoạn khó khăn này, để vùng lên khi chính sách vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới.

Do đó, Chủ tịch BHS đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, những ai đang tham gia vào thị trường bất động sản lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, dành nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có những quyết định chính xác hơn.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Quân - Phó Tổng giám đốc Nam Land cho rằng, bất động sản là kênh tích lũy tài sản, đầu tư an toàn trước các biến động thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, nếu xuất hiện các biến động lớn liên quan đến tài chính thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng với dự báo lạm phát tăng cao. Khi đó, đối với các nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm kênh neo giữ tài sản thì bất động sản thường là kênh đầu tiên được nghĩ đến.

Theo ông Quân, xuất hiện cơ hội bắt đáy thị trường bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao, thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.

Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường.