Dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Bên cạnh khó khăn về nguồn vốn, thị trường bất động sản còn phải đối mặt với nhiều trở ngại khác như lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án… Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng bước vào những tháng cuối năm thị trường sẽ khởi sắc hơn.

Giá tăng, tỷ lệ hấp thụ giảm

Theo báo cáo mới công bố về chỉ số giá bất động sản của Savills (SPPI) quý III, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có xu hướng gia tăng. Ở góc độ phát triển dự án, mặc dù chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại TP. Hồ Chí Minh không có biến động gì nhưng chỉ số giá xây dựng công trình và giá vật liệu xây dựng liên tục duy trì đà tăng từ quý III/2021 cho đến nay.

Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh là 130 điểm và tăng 1 điểm theo quý. Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 13% theo quý và Nhà Bè tăng 5% theo quý.

Trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, giảm -54 điểm phần trăm theo quý, nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Sự sụt giảm đáng kể đến từ việc giá sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Nguồn cung nhà ở hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, với giá cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, với mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn.

Chỉ số này tại Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng với 8 điểm theo quý, đạt mức 126,1, ghi nhận mức tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với mức đáy 104,1 tại quý III/2019. Giá bán trung bình đạt 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý do có các dự án mới gia nhập thị trường và 65% các dự án mở bán tăng giá. Theo phân tích của Savills, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng đã thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tăng.

Thị trường bất động sản có khởi sắc vào cuối năm?
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực.

Ở phân khúc văn phòng, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh được cải thiện trong quý III sau một thời gian ổn định trong thời kỳ đại dịch. Chỉ số văn phòng TP. Hồ Chí Minh đạt 98 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Công suất cho thuê Hạng B tăng 3 điểm phần trăm theo quý, lên 92%, Hạng A tăng 2 điểm phần trăm theo quý, lên 97% và Hạng C tăng 1 điểm phần trăm theo quý, lên 94%; sự gia tăng đã thúc đẩy sự cải thiện.

Báo cáo SPPI cho thấy, văn phòng khu vực ngoài trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng về giá khá nhanh. Cụ thể, chỉ số của khu vực ngoài trung tâm đã tăng lên 111 điểm trong quý này, tăng 4 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực ngoài trung tâm cải thiện 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm lên 91%, và giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Trong khi đó, báo cáo về thị trường bất động sản tháng 10 của batdongsan.com vừa công bố cũng cho thấy, mặt bằng giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội mạnh hơn khá nhiều so với TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, dữ liệu thống kê 10 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán căn hộ tăng từ 3 - 17% tại Hà Nội và tăng từ 3 - 7% tại TP. Hồ Chí Minh tùy từng phân khúc. Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt tăng 17% và 7% so với cùng kỳ năm 2021.

Lượt tìm mua và lượng tin đăng bán chung cư cao cấp ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng có mức tăng ấn tượng, lần lượt là 23% và 29%, cao hơn hẳn phân khúc trung cấp và bình dân. Dữ liệu này phần nào phản ánh phân khúc cao cấp đang áp đảo thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh về mức độ tăng nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng cũng như giá rao bán.

Sẽ có chuyển biến tích cực

Theo khảo sát CEO Pulse vào tháng 9 vừa qua với 50 lãnh đạo doanh nghiệp tại Việt Nam cho thấy, 70% kỳ vọng điều kiện kinh doanh sẽ cải thiện trong năm tới. Các lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhận định rằng, so với các nước khác trong khu vực, nhân sự Việt Nam có những đặc tính tương đương hoặc lợi thế. Chi phí nhân sự và mức độ chăm chỉ là các lợi thế nổi bật nhất.

Cũng dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp lại tin rằng thị trường sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới. Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn Lê Đình Hảo nhận định rằng, quý IV/2022 khả năng thanh khoản trên thị trường vẫn chậm, nhưng tới cuối quý các chỉ báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân vì trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước dự kiến năm nay thu hút 14-16 tỷ USD là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.

Về thị trường các tháng đầu năm 2023, theo ông Hảo sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định... Tuy nhiên, năm 2023 khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận, giúp thị trường ổn định hơn.

Trong khi đó, ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định. “Đây là thời kỳ mà thị trường phải trải qua khó khăn, làm chậm lại đà tăng trưởng của thị trường. Dẫu vậy, quá trình giảm tốc này tạo điều kiện để các tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực có thể xem xét, đánh giá hiện trạng phát triển, đưa ra những cải thiện nhằm củng cố và xây dựng thị trường bền vững”./.

Tin cùng chuyên mục

Bộ, ngành, địa phương cần chủ động bố trí vốn từ đầu năm cho các dự án, công trình quan trọng

Bộ, ngành, địa phương cần chủ động bố trí vốn từ đầu năm cho các dự án, công trình quan trọng

Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị có liên quan phối hợp với cơ quan tài chính chủ động bố trí vốn ngay từ đầu năm cho các dự án, công trình quan trọng theo chế độ quy định tại Thông tư số 78/2022/TT-BTC về thực hiện dự toán ngân sách nhà nước năm 2023.
Nhiều chính sách kinh tế - xã hội mới có hiệu lực từ tháng 3/2023

Nhiều chính sách kinh tế - xã hội mới có hiệu lực từ tháng 3/2023

Các chính sách về bảo hiểm, lao động - tiền lương cũng như điều kiện mới về kinh doanh bất động sản, lệ phí trước bạ sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/3/2023.
Giá cả thị trường không có biến động bất thường dịp Tết Nguyên đán

Giá cả thị trường không có biến động bất thường dịp Tết Nguyên đán

Theo Bộ Tài chính, dịp Tết Nguyên đán, giá cả thị trường không có biến động bất thường do cơ quan quản lý đã chủ động các giải pháp bình ổn thị trường, cân đối cung cầu hàng hóa từ trước, trong và sau Tết. Giá cả dịp này cơ bản nằm trong tính toán của cơ quan quản lý và các phương án điều hành.
Năm 2022: Hơn 210.000 tỷ đồng được doanh nghiệp bung ra để mua lại trái phiếu

Năm 2022: Hơn 210.000 tỷ đồng được doanh nghiệp bung ra để mua lại trái phiếu

Năm 2022, các doanh nghiệp đã thực hiện mua lại 210.830 tỷ đồng trái phiếu, tăng 46% so với năm 2021. Trong năm 2023, sẽ có khoảng 289.819 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Sẽ áp thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng bất động sản?

Sẽ áp thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng bất động sản?

Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng bất động sản.

Tin khác

Kiến nghị các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc niêm yết giá các dịch vụ trông giữ xe, giải trí

Kiến nghị các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc niêm yết giá các dịch vụ trông giữ xe, giải trí

Mùng 5 tết và các ngày tiếp theo, dự báo là cao điểm du xuân và đi lễ của người dân. Do đó, Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) kiến nghị các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc niêm yết giá các dịch vụ trông giữ xe, giải trí, đi lại.
TP. Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý thuế lĩnh vực nhà, đất chống thất thu ngân sách

TP. Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý thuế lĩnh vực nhà, đất chống thất thu ngân sách

Bên cạnh đẩy mạnh phối hợp tuyên truyền, vận động người nộp thuế biết và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật về thuế liên quan đến đất đai, để tăng hiệu quả quản lý thuế, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã tham mưu chính quyền thu hồi các khu đất được giao đối với các trường hợp sử dụng sai mục đích.
2023 sẽ là năm bản lề khi các dự án đầu tư công được đẩy mạnh

2023 sẽ là năm bản lề khi các dự án đầu tư công được đẩy mạnh

Việc tập trung đẩy mạnh đầu tư công kỳ vọng sẽ tạo ra các tác động lan tỏa đến nhiều nhóm ngành như vật liệu xây dựng, xây dựng, bất động sản dân cư, bất động sản khu công nghiệp và logistics...
Hà Nội: Thị trường bất động sản phục hồi mạnh ở nhiều phân khúc trong năm 2023

Hà Nội: Thị trường bất động sản phục hồi mạnh ở nhiều phân khúc trong năm 2023

Các chuyên gia dự báo, năm 2023 thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến loại hình mặt bằng bán lẻ, văn phòng và khách sạn có bước phục hồi mạnh mẽ hơn khi Trung Quốc chính thức mở cửa biên giới và nhiều công ty, thương hiệu quốc tế lựa chọn gia nhập thị trường Hà Nội.
Cơ cấu lại nền kinh tế kiên định với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô

Cơ cấu lại nền kinh tế kiên định với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô

Bên cạnh nhiệm vụ ổn định kinh tế vĩ mô, Chính phủ cũng đưa ra thêm nhiều nhiệm vụ khác, như: tiếp tục kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19; cơ cấu lại nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng; đẩy nhanh tiến độ một số công trình hạ tầng giao thông trọng điểm…
Phân cấp nguồn thu, nhiệm vụ chi giữa trung ương và địa phương theo luật ngân sách

Phân cấp nguồn thu, nhiệm vụ chi giữa trung ương và địa phương theo luật ngân sách

Thông tư số 78/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính về tổ chức thực hiện dự toán ngân sách nhà nước (NSNN) năm 2023 đã quy định cụ thể về phân cấp nguồn thu, nhiệm vụ chi NSNN giữa trung ương và địa phương.
Đã gia hạn hơn 100 nghìn tỷ đồng tiền thuế theo chương trình phục hồi kinh tế

Đã gia hạn hơn 100 nghìn tỷ đồng tiền thuế theo chương trình phục hồi kinh tế

Theo Bộ Tài chính, thực hiện các gói hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội trong năm 2022, tổng số thuế đã gia hạn ước khoảng 105,9 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 78,5% số dự kiến khi xây dựng Chương năm trình (135 nghìn tỷ đồng).
Thu ngân sách nhà nước đạt hơn 1,8 triệu tỷ đồng, nhiều yếu tố góp phần tăng thu

Thu ngân sách nhà nước đạt hơn 1,8 triệu tỷ đồng, nhiều yếu tố góp phần tăng thu

Theo Bộ Tài chính, tính đến hết năm 2022, tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 1.803,6 nghìn tỷ đồng, bằng 127,8% dự toán, tăng 15% so với năm 2021 (ngân sách trung ương đạt 125,8% dự toán; ngân sách địa phương đạt 129,9% dự toán).
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi tích cực kể từ quý III/2023

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi tích cực kể từ quý III/2023

Theo DKRA Group, năm 2023, thị trường bất động sản có những hồi phục nhất định kể từ quý III/2023 với mức độ tích cực tùy phân khúc nhưng không có đột biến về giá.
Cơ hội cho người mua nhà khi thị trường bất động sản hạ nhiệt

Cơ hội cho người mua nhà khi thị trường bất động sản hạ nhiệt

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hạ nhiệt là cơ hội cho người có nhu cầu thực có thể tìm kiếm được sản phẩm mà trước đây ngoài tầm với của mình.
Xem thêm
Phiên bản di động