Trả lời thắc mắc của doanh nghiệp, Cục Thuế có ý kiến như sau: Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP, Thông tư số 80/2021/TT-BTC, phụ lục 03-5/TNDN kèm theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp số 03/TNDN áp dụng đối với thu nhập của hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kê khai nộp thuế TNDN theo phương pháp doanh thu chi phí.

Căn cứ Thông tư số 78/2014/TT-BTC về thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

"Điều 16. Đối tượng chịu thuế

2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất."

Căn cứ quy định nêu trên, doanh nghiệp căn cứ quy định thu nhập về chuyển nhượng bất động sản và đặc điểm hoạt động thực tế của dự án đầu tư để xác định loại thu nhập từ dự án đầu tư nêu trên để kê khai thuế theo quy định./.