Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo tiếp tục gặp khó khăn

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ngoài những khó khăn về tín dụng, chênh lệch cung - cầu, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 dự báo tiếp tục gặp khó khăn khi các nhà đầu tư đang bị lạm phát, lãi suất tăng cao nên ảnh hưởng rất nhiều đến kế hoạch sở hữu nhà.
Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo tiếp tục gặp khó khăn

Người có nhu cầu ở thực cũng gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở (CBRE Việt Nam) cho rằng, trong năm qua, vấn đề pháp lý dự án chậm trễ vẫn là một trong những yếu tố tác động chính vào việc sụt giảm nguồn cung trên toàn thị trường. Trong đó, việc tín dụng của BĐS vẫn bị kiểm soát chặt cũng làm cho nhiều doanh nghiệp lâm vào thế khó trong việc triển khai dự án mới.

Đối với các hình thức huy động vốn khác, nhiều doanh nghiệp cũng đang phải xử lý các vấn đề phát sinh như trái phiếu, cổ phiếu giảm giá, cam kết lợi nhuận với các quỹ đầu tư...

Ngoài ra, khi thị trường tài chính chung đang phát sinh nhiều vấn đề thì niềm tin của nhà đầu tư suy giảm và ảnh hưởng tới nhu cầu mua, khả năng thanh khoản trên thị trường. Điều này cũng gián tiếp ảnh hưởng tới khả năng triển khai các dự án mới của nhiều chủ đầu tư.

Còn theo ông Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, năm 2023 kinh tế thế giới khó khăn, kinh tế trong nước bị ảnh hưởng, thị trường BĐS sẽ đi xuống do các khoản nợ đến hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp.

Nếu năm 2023, ngân hàng duy trì lãi suất cao, hoặc tiếp tục tăng lãi suất, doanh nghiệp BĐS sẽ chịu nhiều khó khăn nhất do chủ yếu nguồn vốn đi vay ngân hàng, người mua nhà cũng phải vay tiền, nên sẽ chịu tác động kép. Việc tăng lãi suất cũng làm giá bán BĐS tăng, trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay, thị trường BĐS giảm tính thanh khoản và trầm lắng kéo dài.

Cần có giải pháp căn cơ để giải quyết khó khăn dòng tiền, thanh khoản

Chia sẻ về giải pháp để doanh nghiệp vượt khó năm 2023, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các doanh nghiệp hiện đang đứng trước nhiều khó khăn, thách thức. Vấn đề hiện nay là doanh nghiệp cần tìm những giải pháp căn cơ để giải quyết khó khăn dòng tiền, thanh khoản.

Để làm được điều này, đầu tiên là tối ưu chi phí, xem xét lại từ chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng, chi phí nhân sự. Cần lên phương án quản lý thật tốt dòng tiền này, hạn chế việc đầu tư dàn trải. Đồng thời, đối với các dự án đang bán, chủ đầu tư có thể đưa ra những điều chỉnh trong chính sách bán hàng, những chính sách về thanh toán nhanh.

Đối với các dự án có pháp lý tốt và chưa được đưa ra thị trường, chủ đầu tư có thể linh hoạt thúc đẩy nhanh việc hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập, bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên doanh.

Mặt khác, đối với những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, doanh nghiệp có thể tận dụng thời điểm hiện nay để hoàn thiện đầy đủ thủ tục cần thiết, đặc biệt trong khâu pháp lý và chuẩn bị đầu tư để đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên.

“Năm 2023 sẽ là một năm nhiều thách thức và khó khăn đối với thị trường, khi đứng trước các yếu tố bất khả kháng từ bên ngoài và những sự điều chỉnh cần thiết với thị trường vốn, thị trường BĐS. Đây cũng là thời gian chờ đợi thông qua Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi” - ông Matthew Powell cho hay.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, hiện tại thị trường cần giải tỏa áp lực cho các chủ đầu tư thông qua việc đẩy nhanh tiến độ phê duyệt thủ tục pháp lý cho các dự án phù hợp, tháo gỡ áp lực kiểm soát dòng vốn vào thị trường.

Đối với nhà đầu tư cũ thì đây là giai đoạn phải tái cơ cấu lại các danh mục đầu tư, có sẵn các phương án thanh khoản cho trung hạn và dài hạn vì có khả năng thị trường sẽ duy trì nhịp độ chậm trong một thời gian dài. Còn đối với nhà đầu tư mới có tiền mặt thì đây là cơ hội để mua nhiều sản phẩm có chất lượng với mức giá thấp hơn thời điểm trước.

VN

Tin cùng chuyên mục

Hoàn thiện thể chế để định giá đất sát giá thị trường, tránh thất thu ngân sách

Hoàn thiện thể chế để định giá đất sát giá thị trường, tránh thất thu ngân sách

Góp ý về các quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên quan đến tài chính về đất đai và giá đất, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, giải pháp tối ưu để định giá đất sát với giá thị trường là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Sửa Luật thuế thu nhập doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh

Sửa Luật thuế thu nhập doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh

Theo Bộ Tài chính, Luật thuế Thu nhập doanh nghiệp hiện hành cần được nghiên cứu, rà soát để kịp thời sửa đổi, bổ sung nhằm góp phần cơ cấu lại ngân sách nhà nước theo hướng an toàn, bền vững, đồng thời tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, công bằng, khuyến khích và thu hút đầu tư.
Nghiên cứu sửa luật để quản lý hiệu quả vốn nhà nước tại doanh nghiệp

Nghiên cứu sửa luật để quản lý hiệu quả vốn nhà nước tại doanh nghiệp

Bộ Tài chính vừa tổ chức hội thảo về “Định hướng xây dựng luật thay thế Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất kinh doanh tại doanh nghiệp” (Luật số 69). Đại diện nhiều cơ quan, tập đoàn, tổng công ty đánh giá rất cao các nội dung, định hướng, nguyên tắc xây dựng luật thay thế Luật số 69 mà Bộ Tài chính đề xuất; đồng thời cho rằng những nội dung này khi được thực thi sẽ tạo một bước ngoặt lớn về chính sách, giải quyết nhiều vướng mắc lâu nay trong hoạt động của doanh nghiệp.
Không để thực hành tiết kiệm, chống lãng phí chỉ là hô hào khẩu hiệu

Không để thực hành tiết kiệm, chống lãng phí chỉ là hô hào khẩu hiệu

Bộ Tài chính vừa có báo cáo về công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí tháng 2/2023. Theo báo cáo, trong 2 tháng đầu năm, Thanh tra Bộ Tài chính và các đơn vị có chức năng thanh tra chuyên ngành thuộc Bộ đã thu nộp về cho ngân sách nhà nước trên 2.632 tỷ đồng.
Kho bạc Nhà nước Khánh Hòa triển khai nhiều giải pháp đưa nhanh nguồn vốn đến với các dự án, công trình

Kho bạc Nhà nước Khánh Hòa triển khai nhiều giải pháp đưa nhanh nguồn vốn đến với các dự án, công trình

Xác định rõ việc giải ngân nguồn vốn đầu tư công sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của địa phương, Kho bạc Nhà nước Khánh Hòa đã thực hiện nhiều giải pháp, đặc biệt là cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian kiểm soát chi để đưa nhanh nguồn vốn đến với các dự án, công trình.

Tin khác

7/9 dự án trọng điểm tại Lâm Đồng chậm tiến độ

7/9 dự án trọng điểm tại Lâm Đồng chậm tiến độ

Kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho thấy, có 7/9 dự án trọng điểm tại địa phương này đang bị chậm tiến độ. Nguyên nhân, một phần do năng lực của chủ đầu tư hoặc đơn vị tài trợ ý tưởng quy hoạch. Một phần do chính sách thay đổi ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng.
Lãi suất cho đối tượng nghèo vay vốn phải phù hợp với thực tế tại địa phương

Lãi suất cho đối tượng nghèo vay vốn phải phù hợp với thực tế tại địa phương

Cử tri TP. Hà Nội đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi Thông tư số 11/2017/TT-BTC ngày 8/2/2017 về việc quản lý và sử dụng nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay đối với người nghèo và đối tượng chính sách theo hướng quy định về kênh tiếp cận, điều kiện, tiêu chuẩn được vay vốn phù hợp với đối tượng là công nhân, viên chức, người lao động.
Thành lập 5 tổ công tác của Chính phủ kiểm tra đầu tư công

Thành lập 5 tổ công tác của Chính phủ kiểm tra đầu tư công

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định thành lập 5 tổ công tác của Chính phủ kiểm tra đầu tư công.
Hai tháng đầu năm, TP. Hồ Chí Minh giải ngân đầu tư công mới đạt 1%

Hai tháng đầu năm, TP. Hồ Chí Minh giải ngân đầu tư công mới đạt 1%

Theo báo cáo của Kho bạc Nhà nước TP. Hồ Chí Minh, tính đến ngày 28/2, tổng vốn giải ngân trên địa bàn thành phố là 369 tỷ đồng, chỉ đạt 1% so với kế hoạch vốn năm 2023.
Hướng dẫn các trường hợp phải quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Hướng dẫn các trường hợp phải quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp này áp dụng cho cả đối tượng có thu nhập vãng lai không quá 10 triệu đồng ở nơi khác và đã được khấu trừ 10% thuế TNCN nếu không có yêu cầu quyết toán với phần thu nhập này.
Ban hành Chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2023

Ban hành Chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2023

Chương trình thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2023 của Bộ Tài chính được xây dựng theo hướng gắn liền và bám sát nhiệm vụ trọng tâm, trọng điểm của năm của các đơn vị.
Một số lưu ý về quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2023

Một số lưu ý về quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2023

Theo quy định tại Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, tháng 3 hàng năm là thời hạn các tổ chức, cá nhân phải nộp hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân. Doanh nghiệp, người nộp thuế cần lưu ý gì trong thực hiện quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2023.
Bộ Tài chính đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất hỗ trợ doanh nghiệp, người dân

Bộ Tài chính đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất hỗ trợ doanh nghiệp, người dân

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện và gửi Bộ Tư pháp thẩm định dự thảo nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023. Dự kiến tổng số thuế và tiền thuê đất được gia hạn khoảng trên 100 nghìn tỷ đồng.
Triển khai thuế tối thiểu toàn cầu cần hành động ngay

Triển khai thuế tối thiểu toàn cầu cần hành động ngay

Theo ông Thomas McClelland, việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu đã đến rất gần và Việt Nam cần sớm cân nhắc và thực hiện các hành động quyết liệt trong bối cảnh nhiều quốc gia sẽ áp dụng chính sách về thuế tối thiểu toàn cầu ngay từ năm 2024.
Làm gì để vừa thu được thuế, vừa giữ chân nhà đầu tư khi áp dụng “Thuế suất tối thiểu toàn cầu”?

Làm gì để vừa thu được thuế, vừa giữ chân nhà đầu tư khi áp dụng “Thuế suất tối thiểu toàn cầu”?

Với những diễn biến mới của tiến trình thực thi Trụ cột 2 trên thế giới, thời gian thực thi thuế suất tối thiểu toàn cầu ngày càng tới gần. Điều này đang đòi hỏi Việt Nam phải đẩy nhanh tiến trình nghiên cứu các chính sách và giải pháp cho việc thực thi quy tắc thuế suất tối thiểu toàn cầu để không bị đánh mất quyền thu thuế.
Xem thêm
Phiên bản di động