Sau giai đoạn “đóng băng” thì thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ dần hồi phục?

Theo chu kỳ, những tháng cuối năm thường là thời điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại. Tuy nhiên hiện nay, giao dịch đất nền ở đây vẫn trầm lắng.
Sau giai đoạn “đóng băng” thì thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ dần hồi phục?
Sau giai đoạn “đóng băng” thì thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ dần hồi phục?. Ảnh: TL

Giá đất nền giảm khoảng 20 - 30% tùy theo khu vực

Như một hiệu ứng, giá đất nền nhiều khu vực khác của Đà Nẵng tăng vọt trong 3 năm qua . Có thể kể đến những khu vực từng trải qua “sốt đất” khác như Xuân Thiều (quận Liên Chiểu), Tân Trà (quận Ngũ Hành Sơn), Phước Lý (Cẩm Lệ).

Theo thống kê và đánh giá của Công ty CP DKRA Việt Nam, từ năm 2017 đến đầu tháng 6/2019, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc nhưng lại tăng mạnh ở phân khúc đất nền. Cụ thể, giá đất nền Đà Nẵng đã tăng gấp 3 lần so với năm 2017 nhưng theo tìm hiểu thực tế nhiều khu vực ở Đà Nẵng, giá đất tăng đến 4 lần, thậm chí hơn.

Điển hình, giá mỗi lô đất ở các dự án đô thị thuộc phía Nam TP Đà Nẵng năm 2017 dao động trên dưới 1 tỷ đồng, đến năm 2018 leo lên gần 2 tỷ đồng. Nhưng đến đợt “sốt” sau Tết Nguyên đán 2019 vừa qua, giá đất nền dự án tại đây tăng đột biến, có lô lên tới gần 4 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm năm 2018, giá đất trong đợt “sốt” tại khu vực này tăng hơn 10 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên, theo khảo sát chung, giá đất nền dự án ở Đà Nẵng hiện đã giảm khá sâu so với đỉnh điểm (đợt sau Tết Nguyên đán 2019), khoảng 20 - 30% tùy theo khu vực. Đơn cử, giá đất nền một số dự án ở khu vực phía Nam có nơi giảm sâu từ 600 - 700 triệu đồng/lô. Đỉnh điểm, đất khu vực này đạt 3,8 - 3,9 tỷ đồng/lô, nhưng nay dao động từ 3,1 - 3,25 tỷ đồng/lô. Mặc dù giá đất đã giảm sâu và rất nhiều chủ đất rao bán nhưng giao dịch vẫn ảm đạm.

Một số dự án ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng rơi vào cảnh tương tự khi "đóng băng" giao dịch, giá đất tuột dốc. Một dự án khu đô thị sinh thái thuộc quận Liên Chiểu từng gây “sốt” đất bất thường thời điểm đầu năm vừa qua nhưng nay đất bán không ai mua, dù có lô giảm đến gần cả tỷ đồng. Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư, do “sốt ảo” nên đến nay đất thuộc dự án này giao dịch khó khăn.

Một số khu vực khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, đơn cử như khu đô thị Phước Lý (quận Cẩm Lệ). Nằm ở khu vực trung tâm, có cơ sở hạ tầng tốt và dân cư đông đúc, Phước Lý là khu đô thị mơ ước của nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu mua đất xây nhà. Vì thế, giá đất tại đây tăng nhanh và ổn định, nhưng hiện cũng giảm từ 200 đến 300 triệu đồng/lô.

Mong chờ thị trường đất nền Đà Nẵng “ấm” trở lại

Những “cơn sốt” đã mang đến một khoản lời lớn cho đội ngũ “cò đất”, nhất là những nhóm đầu cơ từ phía Bắc vào làm “loạn” thị trường. Sau khi nhóm người này “ẵm đủ” và tháo chạy đã để lại hậu quả cho nhà đầu tư địa phương. Nhiều người đã huy động vốn để “ôm” hàng nhưng chưa kịp “xả” thì giá đất giảm khiến họ thua lỗ.

Nhiều người chấp nhận cắt lỗ, xuống hàng vì không kham được lãi ngân hàng, nhưng rao bán vẫn khó có người mua. Chính họ là những người đang mong chờ thị trường đất nền Đà Nẵng “ấm” trở lại. Nhưng hơn hết, các chủ dự án và những nhà đầu tư đang “ôm” số lượng đất lớn trong tay mới nóng lòng và hy vọng thị trường sớm sôi động trở lại. Nếu thị trường tiếp tục “đóng băng” đồng nghĩa với việc dòng vốn của họ bị trì hoãn, không lưu thông được.

Theo chu kỳ, những tháng cuối năm thường là thời điểm thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động trở lại. Tuy nhiên hiện nay, giao dịch đất nền ở đây vẫn trầm lắng. Ông Trương Sỹ Bình - Tổng Giám Công ty Phúc Hoàng Ngọc cho rằng, sau giai đoạn “đóng băng” thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ dần hồi phục.

“Tín hiệu tích cực trong nỗ lực xúc tiến đầu tư của Đà Nẵng thời gian qua được kỳ vọng như động lực giúp phân khúc đất nền sớm “ấm” lại. Hơn nữa, hiện quỹ đất Đà Nẵng cạn dần nên sớm hay muộn, thị trường đất nền sẽ tăng trưởng trở lại” - ông Bình nhận định.

Theo ông Trương Sỹ Bình, đất nền sẽ khó xảy ra những cơn “sốt” giá trong tương lai vì chính quyền Đà Nẵng có nhiều động thái mạnh tay xử lý đội ngũ “cò đất” tung tin thất thiệt, chấn chỉnh hoạt động giao dịch BĐS. Người dân cũng đã cảnh giác hơn, thận trọng hơn nên sẽ ít còn đất diễn cho những đối tượng đầu cơ, trục lợi./

Diệu Hoa (TH)

Tin cùng chuyên mục

Hàng hóa nhập khẩu nào phải tái xuất mới được hoàn thuế?

Hàng hóa nhập khẩu nào phải tái xuất mới được hoàn thuế?

Khoản 1 Điều 34 Nghị định 134/2016/NĐ-CP được sửa, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 18/2021/NĐ-CP cho thấy có 5 trường hợp hàng hóa nhập khẩu phải tái xuất được hoàn thuế nhập khẩu.
Kê khai mã miễn, giảm, không chịu thuế xuất nhập khẩu như thế nào?

Kê khai mã miễn, giảm, không chịu thuế xuất nhập khẩu như thế nào?

Tổng cục Hải quan vừa trả lời và hướng dẫn Công ty TNHH Ken Logistics thực hiện việc kê khai mã miễn, giảm, không chịu thuế xuất nhập khẩu.
Hướng dẫn thực hiện chính sách thuế với hàng tạm nhập miễn thuế thay đổi mục đích sử dụng

Hướng dẫn thực hiện chính sách thuế với hàng tạm nhập miễn thuế thay đổi mục đích sử dụng

Tổng cục Hải quan vừa có trả lời và hướng dẫn Công ty TNHH Seojin Auto thực hiện chính sách thuế đối với trường hợp hàng hóa tạm nhập miễn thuế thay đổi mục đích sử dụng, chuyển tiêu thụ nội địa.
Chính sách xuất trả phế liệu cho doanh nghiệp gia công

Chính sách xuất trả phế liệu cho doanh nghiệp gia công

Trước vướng mắc của Công ty TNHH Hải quan Shinhan Việt Nam liên quan đến chính sách đối với mặt hàng phế liệu xuất khẩu của doanh nghiệp chế xuất, Tổng cục Hải quan đã có trả lời và hướng dẫn cụ thể.
Giải đáp cho cá nhân phải trực tiếp thực hiện quyết toán với cơ quan thuế

Giải đáp cho cá nhân phải trực tiếp thực hiện quyết toán với cơ quan thuế

Những trường hợp nào phải trực tiếp thực hiện quyết toán thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương, tiền công năm 2023 với cơ quan thuế? Thời gian, địa điểm cá nhân thực hiện quyết toán thuế phải nộp hồ sơ là thời gian nào? Hồ sơ giấy tờ các cá nhân thực hiện quyết toán thuế thu nhập cá nhân là những giấy tờ gì? Ông Nguyễn Bá Long - Trưởng Phòng Tuyên truyền - Hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh, đã có những giải đáp cụ thể xung quanh vấn đề này.

Tin khác

Thuế giá trị gia tăng nộp lại khâu nhập khẩu

Thuế giá trị gia tăng nộp lại khâu nhập khẩu

Tổng cục Hải quan vừa hướng dẫn về quy định về thuế giá trị gia tăng nộp lại khâu nhập khẩu của doanh nghiệp chế xuất chuyển mục đích sử dụng đối với hàng hóa là nông sản.
Cung cấp C/O mẫu D mới được hưởng ưu đãi nhập khẩu đường mía

Cung cấp C/O mẫu D mới được hưởng ưu đãi nhập khẩu đường mía

Tổng cục Hải quan vừa có văn bản hướng dẫn các cục hải quan tỉnh, thành phố liên quan đến mặt hàng đường nhập khẩu.
Áp mã HS linh kiện, phụ tùng xe ô tô do doanh nghiệp có giấy chứng nhận sản xuất, lắp ráp nhập khẩu

Áp mã HS linh kiện, phụ tùng xe ô tô do doanh nghiệp có giấy chứng nhận sản xuất, lắp ráp nhập khẩu

Tổng cục Hải quan vừa có ý kiến và hướng dẫn thực hiện việc áp mã số HS linh kiện, phụ tùng xe ô tô do doanh nghiệp có giấy chứng nhận sản xuất, lắp ráp ô tô nhập khẩu.
Hướng dẫn áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng nhân viên

Hướng dẫn áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng nhân viên

Trước các băn khoăn của nhiều doanh nghiệp về chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng nhân viên, Cục Thuế TP. Hà Nội mới đây đã trả lời cụ thể về vấn đề này.
Tháo gỡ vướng mắc về việc kiểm tra sau hoàn thuế

Tháo gỡ vướng mắc về việc kiểm tra sau hoàn thuế

Tổng cục Hải quan vừa hướng dẫn Cục Hải quan Đồng Nai, An Giang và Nghệ An triển khai thực hiện quy định về việc kiểm tra sau hoàn thuế.
Chính sách thuế đối với hàng nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu

Chính sách thuế đối với hàng nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu

Tổng cục Hải quan vừa hướng dẫn thực hiện việc áp dụng chính sách thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu thuộc các tờ khai nhập khẩu đăng ký trước ngày 1/9/2026.
Hướng dẫn áp dụng thuế giá trị gia tăng đối với sản phẩm nhân tạo dùng thay thế bộ phận con người

Hướng dẫn áp dụng thuế giá trị gia tăng đối với sản phẩm nhân tạo dùng thay thế bộ phận con người

Tổng cục Hải quan vừa có văn bản hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện chính sách thuế giá trị gia tăng đối với sản phẩm nhân tạo dùng thay thế bộ phận con người.
Hướng dẫn thuế nhập khẩu ngoài hạn ngạch đối với mặt hàng muối

Hướng dẫn thuế nhập khẩu ngoài hạn ngạch đối với mặt hàng muối

Tổng cục Hải quan đã có văn bản hướng dẫn Công ty TNHH CPV Food về thuế suất thuế nhập khẩu ngoài hạn ngạch đối với mặt hàng muối.
Hướng dẫn lệ phí cấp giấy phép khai thác khoáng sản

Hướng dẫn lệ phí cấp giấy phép khai thác khoáng sản

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 10/2024/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định đánh giá trữ lượng khoáng sản và lệ phí cấp giấy phép hoạt động khoáng sản.
Điều kiện miễn thuế đối với hàng gia công lại nhưng không có cơ sở để gia công

Điều kiện miễn thuế đối với hàng gia công lại nhưng không có cơ sở để gia công

Trong thực tế làm thủ tục, Hải quan Hà Nội gặp vướng mắc khi triển khai các quy định liên quan đến trường hợp nhập khẩu hàng hóa để gia công xuất khẩu, nhưng không có cơ sở để gia công trên lãnh thổ Việt Nam. Tổng cục Hải quan đã có văn bản hướng dẫn về nội dung này.
Xem thêm
Phiên bản di động