Triển khai hiệu quả quản lý thuế trong chuyển nhượng bất động sản

Năm 2022, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh ban hành 1.708 thông báo nhằm giải quyết xác định đơn giá thuê đất đối với các khu đất đến hạn điều chỉnh theo quy định làm cơ sở cho chi cục thuế lập bộ thu tiền thuê đất năm 2022 và các năm sau; thông qua việc xác định đơn giá thuê đất; cung cấp thông tin của các tổ chức đang sử dụng đất (SDĐ) nhưng chưa thực hiện thủ tục thuê, gia hạn thời hạn thuê cho cơ quan Tài nguyên Môi trường để thực hiện quản lý đất đai theo quy định; phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính tham mưu UBND thành phố xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất năm 2023 để tính tiền SDĐ, tiền thuê đất đối với tổ chức, cá nhân.

Thời gian qua, việc tăng cường quản lý thuế trong chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đã được Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh tập trung đẩy mạnh. Riêng trong năm 2022, đơn vị đã tiếp tục tham mưu UBND TP.Hồ Chí Minh chỉ đạo thực hiện tăng cường chống thất thu chuyên sâu đối với lĩnh vực này và nhiều biện pháp đã triển khai hiệu quả trong năm.

Cụ thể, dựa trên nguyên tắc ''tiền phòng, hậu kiểm'', Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh yêu cầu các chi cục thuế trực thuộc đẩy mạnh phối hợp với các văn phòng công chứng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vận động, tuyên truyền, hướng dẫn, phổ biến pháp luật về thuế, quản lý thuế và pháp luật có liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS để người nộp thuế nắm và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.

Cụ thể, dựa trên nguyên tắc ''tiền phòng, hậu kiểm'', Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các chi cục thuế trực thuộc đẩy mạnh phối hợp với các văn phòng công chứng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vận động, tuyên truyền, hướng dẫn, phổ biến pháp luật về thuế, quản lý thuế và pháp luật có liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS để người nộp thuế nắm và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.

Bên cạnh đó, Cục Thuế cũng thụ lý, giải quyết, xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (SDĐ) và tiền thuê đất cho các tổ chức được nhà nước giao đất, ban hành thông báo thu tiền SDĐ và tiền thuê đất với tổng số tiền hơn 3.909 tỷ đồng để làm cơ sở thực hiện thu tiền SDĐ, tiền thuê đất theo quy định.

Tăng cường quản lý các khoản thu

Trên thực tế, công tác quản lý thuế đối với các khoản thu ngân sách liên quan đến đất đai trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều hạn chế. Nguyên nhân được xác định là do xuất phát từ nhiều yếu tố như chính sách xác định giá đất có nhiều thay đổi nên thông tin pháp lý hồ sơ thuê đất không đủ cơ sở xác định đơn giá thuê đất. Nhiều trường hợp cơ quan thuế chưa nhận đủ thông tin địa chính từ cơ quan Tài nguyên môi trường nên chưa thể ban hành thông báo đơn giá thuê đất theo hạn chu kỳ ổn định.

Kế đến, một lượng lớn hồ sơ thuê đất chưa được cơ quan có thẩm quyền duyệt nên đơn giá thuê đất phải được xác định theo từng năm thay vì chu kỳ 5 năm, khiến cho số lượng hồ sơ xác định đơn giá thuê đất tăng nhanh. Một số khu đất thuê có giá trị trên 30 tỷ đồng, qua nhiều năm cơ quan thuế vẫn chưa nhận được đơn giá đất cụ thể, gây khó khăn trong công tác lập bộ thu tiền thuê đất. Do đặc thù là lĩnh vực phức tạp, có nhiều cơ quan quản lý và có rất nhiều văn bản pháp luật điều chỉnh, nên việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan thường kéo dài…

Từ những khó khăn trên và căn cứ tình hình thực tế địa phương, lãnh đạo Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh cho biết sẽ tiếp tục tăng cường quản lý các khoản thu từ đất như phối hợp chặt chẽ với các sở, ban, ngành rà soát các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, chậm đưa đất vào sử dụng, tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất để tham mưu UBND thành phố thực hiện thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp vi phạm.