Nguồn cung chủ yếu ngoài trung tâm

Theo báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý III/2021 vừa được Savills công bố, nguồn cung căn hộ mới đã có sự cải thiện, tăng 101% theo quý và 3% theo năm. Đã có 3.200 căn được giới thiệu ra thị trường sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán. Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm xuống 19.600 căn.

Đáng chú ý, theo báo cáo, căn hộ hạng C (nhà thuộc phân khúc bình dân) không có nguồn cung mới trong quý III. Điều này cho thấy những căn hộ giá bán bình dân tại Hà Nội đã hiếm ngày càng hiếm hơn.

Nguồn cung ở Hà Nội tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với các kỳ trước. Ảnh: K.T

Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Báo cáo của Savills cho biết trong quý III, các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 (34,5 triệu đồng/m2) chiếm 66% nguồn cung mới tại Hà Nội, tăng 32% theo năm.

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 (69 triệu đồng/m2). Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.

Theo chuyên gia của Savills, ảnh hưởng của covid-19 nghiêm trọng trong quý III với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng khiến số lượng căn hộ bán được trong quý khoảng 2.400 (giảm 50% theo quý). Tuy nhiên, nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.

Về triển vọng trong quý IV/2021, 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.

Bên cạnh đó, sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Mặc dù xu hướng làm việc tại nhà sau Covid-19 có thể là một yếu tố góp phần, nhưng thực tế là người mua ngày càng quan tâm về giá.

Căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm

Còn báo cáo quý III/2021 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm (trong đó chủ yếu là căn hộ với 5.141 sản phẩm). Lượng giao dịch đạt 1.745 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%.

Đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhìn nhận nguồn cung ở Hà Nội tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các kỳ trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm chung cư, chiếm đến 87,3% tổng cung. Sản phẩm căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm, tại thị trường Hà Nội quý III chỉ đạt 3,5% tổng lượng cung và nằm ở xa khu trung tâm, tập trung chủ yếu ở các quận: Hoàng Mai, Nam - Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy.

Ông Nghĩa cho biết, mặc dù giãn cách theo Chỉ thị 16, nhưng tại Hà Nội vẫn ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng và đưa tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%. Các sàn giao dịch BĐS (đặc biệt là các sàn lớn), môi giới BĐS vẫn duy trì hoạt động thông qua các công cụ công nghệ. Dừng hoạt động và bỏ nghề với thị trường chỉ ước khoảng 30%.

Ngoài ra, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

Theo đó, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 40,9%.

Chung cư vẫn là phân khúc chủ đạo khi có tới 16.022 sản phẩm, chiếm 44,7% nguồn cung, thanh khoản 7.120 sản phẩm. Tiếp theo là phân khúc đất nền với 10.191 sản phẩm, chiếm 28,4%, thanh khoản 5.349 sản phẩm. Phân khúc thấp tầng có thêm 9.639 sản phẩm, chiếm 26,9%, thanh khoản đạt 2.178 sản phẩm./.