Hà Nội: Có khả năng xảy ra “sốt đất” tại các khu vực được quy hoạch lên thành phố?

Theo các chuyên gia bất động sản, có thể sẽ xảy ra "sốt đất" sau thông tin quy hoạch các huyện của Hà Nội lên thành phố. Việt Nam cũng giống như các nước phát triển khác trên thế giới, khi chuẩn bị có tuyến đường, khu đô thị mới thì bất động sản trong khu vực lân cận sẽ tăng giá. Phóng viên TBTCO đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam xung quanh vấn đề này.

* PV: Thưa ông, mới đây UBND TP. Hà Nội công bố quy hoạch một số huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh lên thành phố. Điều này tác động như thế nào tới giá bất động sản của khu vực này?

- Ông Nguyễn Văn Đính: Khi có công bố mang tính phát triển như việc được quy hoạch từ huyện lên thành phố sẽ có tác động mang chiều hướng tích cực và ảnh hưởng tới xu hướng tăng giá bất động sản ở những vùng đó.

Khi có công bố mang tính phát triển như việc được quy hoạch từ huyện lên thành phố sẽ có tác động mang chiều hướng tích cực và ảnh hưởng tới xu hướng tăng giá bất động sản ở những vùng đó.

Hà Nội: Có khả năng xảy ra “sốt đất” tại các khu vực được quy hoạch lên thành phố?
Ông Nguyễn Văn Đính

Tuy nhiên, những thông tin nêu trên, không phải là những thông tin mới, từ chủ trương tới hiện thực phải qua một thời gian triển khai thực tế, phải được đầu tư một cách mạnh mẽ.

Để thực hiện được theo quy hoạch thì tại các khu vực được quy hoạch phải có hoạt động đầu tư và đạt các tiêu chí như tỷ lệ % đã đô thị hóa, bê tông hóa, hạ tầng xã hội cũng phải đảm bảo theo tiêu chuẩn của thành phố.

Việc quy hoạch này đã có trong đồ án quy hoạch mà Chính phủ đã duyệt từ những năm 2010 chứ không phải mới đây.

Tuy nhiên, mỗi lần thông tin về quy hoạch được đưa ra thì giá đất lại được đẩy lên rồi lại chùng xuống. Giá trị của bất động sản phải dựa trên nền tảng giá trị đầu tư, nếu không hoạt động đầu tư thật thì sẽ không bao giờ lên giá.

Thông tin lên thành phố sẽ tạo tâm lý đón sóng đề đầu tư, tuy nhiên khi không thành hiện thực thì đất sẽ mất giá. Mê Linh đã nhiều lần có thông tin và giá đất cũng đã nhiều lần lên rồi lại xuống.

Cũng giống như một số khu vực như Hoài Đức, An Khánh, Bảo Sơn cũng đã từng có sóng đẩy giá bất động sản lên cao rồi lại chìm xuống, do không có hoạt động đầu tư thật.

* PV: Với kinh nghiệm của mình, ông có cho rằng khả năng xảy ra cơn sốt đất tại các khu vực nói trên?

- Ông Nguyễn Văn Đính: Thông tin quy hoạch sẽ tạo ra cơn sốt thậm chí rất mạnh, tuy nhiên sẽ rất ngắn và chìm rất nhanh, vì sau đó không có những hoạt động đầu tư thật.

Đa phần những người tham gia vào giai đoạn này là những nhà đầu tư ít kinh nghiệm, bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá vấn đề rất chính xác và nhìn vào hoạt động đầu tư thực tế chứ không bị ảnh hưởng bởi thông tin nêu trên.

Hà Nội: Có khả năng xảy ra “sốt đất” tại các khu vực được quy hoạch lên thành phố?
Các chuyên gia cho rằng, thông tin quy hoạch sẽ có tác động mang chiều hướng tích cực và ảnh hưởng tới xu hướng tăng giá bất động sản ở những vùng đó. Ảnh: TL

Sóc Sơn theo quy hoạch Thủ tướng duyệt sẽ là thành phố vệ tinh, thành phố phát triển công nghiệp quy hoạch khá rạng ngời, tuy nhiên đã được duyệt hơn 10 năm trước mà chưa thực hiện được gì ngoài sân bay Nội Bài.

* PV: Từ những nghiên cứu thực tiễn về thị trường bất động sản cho thấy giá bất động sản của khu vực nói trên thời gian qua đã diễn biến như thế nào, thưa ông?

- Ông Nguyễn Văn Đính: Giá đất có sự đột biến ở một số điểm cục bộ chứ không phải toàn vùng, giá đất so với năm trước chỉ lên khoảng 10%, thời gian trước chỉ tăng khoảng 5 - 7%.

Về chung cư giá vẫn đi ngang trong vài năm trở lại đây. Chung cư hầu hết là chung cư trung cấp và cao cấp không có chung cư bình dân, nếu có bình dân thì cũng sẽ tăng lên bằng trung cấp.

Về đất đai một số điểm bị ảnh hưởng những thông tin quy hoạch có tăng cao hơn. Tại Mê Linh một số dự án được đầu tư mạnh về hạ tầng sẽ có xu hướng tăng giá thu hút nhà đầu tư quan tâm. Hoài Đức, Thạch Thất cũng có một khu vực như An Lạc, An Khánh có hoạt động đầu tư mạnh hơn thì cũng có những giá trị gia tăng.

Tại Đông Anh giá đất cũng bị “giật cục” đẩy lên khá nhiều, tuy nhiên những nơi nào lên mạnh ngoài tỷ trọng 10% thì tính hấp thụ kém, nhà đầu tư không quan tâm nhiều. Tại Đông Anh, Gia Lâm nếu giá đất hơn 150 triệu đồng/m2 thì lượng hấp thụ gần như không đáng kể, vì giá tương đương với giá tại khu đô thị với hạ tầng chất lượng sống khá tốt như Mỹ Đình, Nam Trung Yên.

* PV: Để tránh rơi vào bẫy giá “sốt ảo” tại các khu vực nói trên, theo ông, nhà đầu tư cần tìm hiểu những thông tin nào trước khi đưa ra quyết định đầu tư?

- Ông Nguyễn Văn Đính: Nhà đầu tư cần phải nhìn thực tế khu vực có ý định đầu tư, như phải là một đại công trường đang hối hả xây dựng, các con đường hình thành được kết nối song song với dự án, hình thành các khu kết nối dịch vụ đường, trường, trạm, chợ đang thực sự hoạt động... Đặc biệt phải cân nhắc về giá, nếu mua đất tại khu vực Đông Anh mà giá trị tương đương với khu vực Mỹ Đình thì là điều không hợp lý.

* PV: Xin cảm ơn ông!

Hồng Quyên (thực hiện)

Tin cùng chuyên mục

Tuyên dương các doanh nghiệp thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế

Tuyên dương các doanh nghiệp thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh vừa tổ chức Hội nghị tuyên dương 136 doanh nghiệp thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2023. Đây là những doanh nghiệp tiêu biểu trong năm 2023 được Bộ Tài chính tặng bằng khen; Tổng Cục Thuế, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh tặng giấy khen.
Tích cực triển khai Đề án 06, phục vụ người dân, doanh nghiệp

Tích cực triển khai Đề án 06, phục vụ người dân, doanh nghiệp

Đề án phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030 (Đề án 06) đã góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, cải cách thủ tục hành chính, nâng cao hiệu quả dịch vụ công trực tuyến, tạo nhiều tiện ích cho người dân, doanh nghiệp. Bộ Tài chính đang tích cực triển khai Đề án, nhằm phục vụ tốt hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Đề xuất bãi bỏ 8 Thông tư về dự toán ngân sách nhà nước

Đề xuất bãi bỏ 8 Thông tư về dự toán ngân sách nhà nước

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo thông tư bãi bỏ một số thông tư của Bộ trưởng Bộ Tài chính về dự toán ngân sách nhà nước.
Đối thoại, gỡ vướng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực thuế, hải quan

Đối thoại, gỡ vướng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực thuế, hải quan

Sáng 10/12, Bộ Tài chính phối hợp với Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức Hội nghị đối thoại về chính sách, thủ tục hành chính thuế và hải quan năm 2024, nhằm thông tin, tuyên truyền về các chính sách và thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực thuế, hải quan, giải quyết các khó khăn, vướng mắc, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp và tăng cường quan hệ hợp tác giữa doanh nghiệp với các cơ quan thuế, hải quan.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Bộ Tài chính cho biết, đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản, trong đó có vấn đề đánh thuế bất động sản đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, thông lệ quốc tế cũng như tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản.

Tin khác

Thành lập Ban Chỉ đạo sắp xếp tổ chức bộ máy của Bộ Tài chính

Thành lập Ban Chỉ đạo sắp xếp tổ chức bộ máy của Bộ Tài chính

Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng vừa ký Quyết định số 2879/QĐ-BTC thành lập Ban Chỉ đạo sắp xếp tổ chức bộ máy của Bộ Tài chính.
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 12/2024

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 12/2024

Từ ngày 1/12/2024, nhiều quy định, chính sách mới liên quan đến kinh tế có hiệu lực, gồm quy định khuyến mại hàng hóa, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, bãi bỏ một số thông tư trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, biểu thuế xuất nhập khẩu, phát hành trái phiếu.
Online Friday 2024: Nghiêm cấm buôn bán hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ

Online Friday 2024: Nghiêm cấm buôn bán hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ

Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số, Bộ Công thương vừa có Quyết định 367/QĐ-TMĐT ban hành Quy chế dành cho các đối tác tham gia Online Friday 2024. Theo đó, nghiêm cấm buôn bán hàng giả, hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ tại Online Friday 2024.
Hướng dẫn hộ kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán năm 2025

Hướng dẫn hộ kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán năm 2025

Cục Thuế TP. Hà Nội vừa có hướng dẫn hộ kinh doanh trên địa bàn nộp thuế theo phương pháp khoán năm 2025. Theo đó, việc khai thuế, nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế, công khai thông tin hộ khoán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
Giải ngân vốn đầu tư công mới đạt hơn 60% kế hoạch

Giải ngân vốn đầu tư công mới đạt hơn 60% kế hoạch

Chỉ còn khoảng 2 tháng là kết thúc năm, nhưng ước tính đến hết tháng 11/2024, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công mới đạt hơn 60% kế hoạch Thủ tướng giao, thấp hơn cùng kỳ năm 2023.
Quốc hội xem xét bổ sung, tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với thuốc lá, bia rượu

Quốc hội xem xét bổ sung, tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với thuốc lá, bia rượu

Sửa đổi, bổ sung tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với thuốc lá, bia rượu để điều tiết tiêu dùng là phù hợp với xu hướng tiêu dùng trong xã hội và định hướng của Đảng và Nhà nước về bảo vệ sức khỏe của nhân dân, bảo vệ môi trường.
Hà Nội - địa phương đầu tiên thành lập Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí

Hà Nội - địa phương đầu tiên thành lập Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí

Hà Nội là thành phố đầu tiên trong cả nước thành lập Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí; thể hiện rõ hơn sự quyết liệt, đồng lòng, trách nhiệm trong chỉ đạo và tổ chức thực hiện nhiệm vụ phòng, chống lãng phí của thành phố.
Đề xuất giảm 2% thuế giá trị gia tăng trong 6 tháng đầu năm 2025

Đề xuất giảm 2% thuế giá trị gia tăng trong 6 tháng đầu năm 2025

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng dự án nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong 6 tháng đầu năm 2025.
Thông qua dự toán ngân sách năm 2025

Thông qua dự toán ngân sách năm 2025

Tại phiên họp ngày 13/11/2024, chương trình Kỳ họp thứ 8, với đa số đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về dự toán ngân sách nhà nước (NSNN) năm 2025.
Yêu cầu đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo và công nghệ số trong hoạt động quản lý, điều hành

Yêu cầu đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo và công nghệ số trong hoạt động quản lý, điều hành

Bộ Tài chính vừa có công điện gửi các đơn vị thuộc Bộ Tài chính về việc đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo và các công nghệ số trong hoạt động quản lý, điều hành của ngành Tài chính, hướng đến phục vụ người dân, doanh nghiệp ngày càng tốt hơn.
Xem thêm
Phiên bản di động